2-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 62,05 m², € 257.100
Hochwertige 2 - Zimmer Wohnung mit herrlicher Terrasse - HeimatGlück
Wohnung in Klagenfurt mit 62,05 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.143/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 62,05 m²
- Zimmer
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- EF17FF5F
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 257.100
- Preis pro m²
- € 4.143/m²
Beschreibung
Diese hochwertige 2 - Zimmer Wohnung mit herrlicher Terrasse, welche zum knapp 54m2 Garten führt, überzeugt durch Ihre harmonische Raumaufteilung. Beim Eintritt in die Wohnung kommen Sie in den geräumigen Vorraum, welcher noch dazu über einen Abstellraum verfügt. Daraufhin gelangen Sie in den von der Küche abgetrennten Wohnraum, welcher Ihnen einen direkten Zugang zur 3,23m2 Loggia bietet. Das 12,13m2 Schlafzimmer schafft eine idyllische Ruhe Oase mit einem direkten Zugang zum Badezimmer. Das WC ist vom Bad getrennt. Weiters kann ein Tiefgaragenplatz, je nach Größe zwischen 20.600 – 25.000€, erworben werden. „HeimatGlück“ ist die Antwort auf Wohnbedürfnisse der modernen Gesellschaft. Ein lebendiges Miteinander, bedarfsorientiertes Bauen, umweltfreundliche Mobilität und die besondere Grünraumgestaltung sind innovativ und zeitgemäß. Einfach Smart. Die Wohnanlage setzt auf smarte Mobilität, um einen nachhaltigen Lebensstil zu fördern. Ein zentraler Mobilitätsknoten im Süden umfasst neben Fahrradabstellplätzen und Leihfahrrädern (nextbike), auch E-Car- und E-Bike-Sharing mit Trolleysystem, E-Lademöglichkeiten und Mobilitätsberatung. Ein gut ausgebautes Busliniennetz ermöglicht Ihnen zudem eine bequeme Anbindung ans Stadtzentrum. Hier wird Nachhaltigkeit großgeschrieben. Auch stehen vor Ort ausreichend Parkplätze für Besucher*innen zur Verfügung.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 40.4 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Harbacherstraße 47b, 9020, Klagenfurt
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.2 km
ab Klagenfurt
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 60%
von 338 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt
Preis pro Zimmer
€ 128.550
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (189 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.074 / Monat
bei € 51.420 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 11.827
Grunderwerbsteuer € 8.999 + Grundbucheintragung € 2.828 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
90 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Klagenfurt
Aktuell sind 374 Angebote für wohnungen in Klagenfurt gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.953/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.143/m² damit 16% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 84,7 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (36% der gelisteten wohnungen).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 374 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Klagenfurt?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Klagenfurt von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Klagenfurt?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.953/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Klagenfurt.
Gibt es Neubauwohnungen in Klagenfurt?
Ja — aktuell sind 148 Neubau-Angebote in Klagenfurt gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Innovation Wohnen Nageler GmbH
Von einem Makler angeboten