2-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 64,26 m², € 271.300

Hier beginnt Ihr Zuhause: 2-Zimmerwohnung im Neubau - HeimatGlück

Klagenfurt · 9020· Ref. F609015E

Wohnung in Klagenfurt mit 64,26 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.222/m².

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€ 271.300€ 4.222/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 64,26 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: F609015E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 271.300
Preis pro m²: € 4.222/m²

Beschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – Diese charmante Wohnung im 2. Obergeschoss bietet mit Ihren 64,26m2 den optimal genutzten Wohnraum. Ein über 30m2 großer Wohn- und Essbereich sorgt für gemütliche Mahlzeiten mit Ihren Liebsten. Aus dem Wohnbereich genießen Sie einen direkten Zugang zu Ihren zwei Balkonen mit einer Gesamtfläche von über 15m2. Das geräumige Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort. Der über 11m2 große Vorraum stellt ausreichend Platz für Jacken und Schuhe zur Verfügung. Extraplatz zum Verstauen finden Sie im Abstellraum. Der moderne Sanitärbereich ist getrennt, dies sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Weiters kann ein Tiefgaragenplatz, je nach Größe zwischen 20.600 – 25.000€, erworben werden. „HeimatGlück“ ist die Antwort auf Wohnbedürfnisse der modernen Gesellschaft. Ein lebendiges Miteinander, bedarfsorientiertes Bauen, umweltfreundliche Mobilität und die besondere Grünraumgestaltung sind innovativ und zeitgemäß. Einfach Smart. Die Wohnanlage setzt auf smarte Mobilität, um einen nachhaltigen Lebensstil zu fördern. Ein zentraler Mobilitätsknoten im Süden umfasst neben Fahrradabstellplätzen und Leihfahrrädern (nextbike), auch E-Car- und E-Bike-Sharing mit Trolleysystem, E-Lademöglichkeiten und Mobilitätsberatung. Ein gut ausgebautes Busliniennetz ermöglicht Ihnen zudem eine bequeme Anbindung ans Stadtzentrum. Hier wird Nachhaltigkeit großgeschrieben. Auch stehen vor Ort ausreichend Parkplätze für Besucher*innen zur Verfügung.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 39.2 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Harbacherstraße 49, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.2 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 59%

von 338 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 135.650

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (189 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.134 / Monat

bei € 54.260 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.480

Grunderwerbsteuer € 9.496 + Grundbucheintragung € 2.984 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

91 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 64,26 m², € 271.300

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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