4-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 124,7 m², € 585.900

Exklusives Wohnen über den Dächern der Stadt - HeimatGlück

Klagenfurt · 9020· Ref. E016102A

Wohnung in Klagenfurt mit 124,7 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.698/m².

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€ 585.900€ 4.698/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 124,7 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 5
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: E016102A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 585.900
Preis pro m²: € 4.698/m²

Beschreibung

Dieses knapp 125m2 große Penthouse beeindruckt mit einer optimalen Raumaufteilung, die jeden Quadratmeter optimal nutzt. Die großzügige Fläche von über 56m2 umfasst den Wohn und Essbereich, welcher einen geselligen Treffpunkt für die ganze Familie bietet. Hier finden Sie das Highlight der Wohnung, die 41m2 große, südlich ausgerichtete Dachterrasse, welche Ihnen den ganzen Tag über viel Licht und Wärme garantiert. Ein Hoher Wohnkomfort wird Ihnen durch die drei geräumigen Schlafzimmer geboten, welche einen optimalen Rückzugsort erschaffen. Aus dem dritten Schlafzimmer hat man den direkten Zugang zum knapp 10m2 großen Balkon. Neben Ihrem modernen Sanitärbereich befindet sich noch ein separates Gäste-WC, welches zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Um das Wohnerlebnis zu maximieren, finden Sie im Eingangsbereich ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Am Ende des geräumigen Vorraums befindet sich noch ein Abstellraum, wo man über extra Stauraum verfügt. Zudem steht Ihnen ein 9,31m2 Keller zur Verfügung. Weiters kann ein Tiefgaragenplatz, je nach Größe zwischen 20.600 – 25.000€, erworben werden. „HeimatGlück“ ist die Antwort auf Wohnbedürfnisse der modernen Gesellschaft. Ein lebendiges Miteinander, bedarfsorientiertes Bauen, umweltfreundliche Mobilität und die besondere Grünraumgestaltung sind innovativ und zeitgemäß. Einfach Smart. Die Wohnanlage setzt auf smarte Mobilität, um einen nachhaltigen Lebensstil zu fördern. Ein zentraler Mobilitätsknoten im Süden umfasst neben Fahrradabstellplätzen und Leihfahrrädern (nextbike), auch E-Car- und E-Bike-Sharing mit Trolleysystem, E-Lademöglichkeiten und Mobilitätsberatung. Ein gut ausgebautes Busliniennetz ermöglicht Ihnen zudem eine bequeme Anbindung ans Stadtzentrum. Hier wird Nachhaltigkeit großgeschrieben. Auch stehen vor Ort ausreichend Parkplätze für Besucher*innen zur Verfügung.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 39.2 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Harbacherstraße 49, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.2 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 51%

von 338 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 146.475

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (194 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.448 / Monat

bei € 117.180 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 26.952

Grunderwerbsteuer € 20.507 + Grundbucheintragung € 6.445 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

42 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 124,7 m², € 585.900

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Beschreibung

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Lage

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