2-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 64,25 m², € 260.300

2 - Zimmer Wohnung mit Platz für Ihre Wohnträume - HeimatGlück

Klagenfurt · 9020· Ref. B2311FE1

Wohnung in Klagenfurt mit 64,25 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.051/m².

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€ 260.300€ 4.051/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 64,25 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: B2311FE1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 260.300
Preis pro m²: € 4.051/m²

Beschreibung

Diese 2 - Zimmer Wohnung, welche sich im 2. Obergeschoss befindet, hat eine perfekte Raumaufteilung. Der knapp 34m2 große Wohn- und Essbereich eignet sich für gesellige Treffen, hier haben Sie auch den direkten Zugang zum knapp 10m2 großen Balkon, wo Sie gemütliche Abende genießen können. Im geräumigen Vorraum finden Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Hier befindet sich auch ein vom Badezimmer getrenntes WC. Im großzügigen 15,70m2 Schlafzimmer verfügen Sie über ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Sollte noch extra Stauraum benötigt werden, finden Sie einen Abstellraum direkt neben Ihrem Schlafzimmer. Weiters kann ein Tiefgaragenplatz, je nach Größe zwischen 20.600 – 25.000€, erworben werden. „HeimatGlück“ ist die Antwort auf Wohnbedürfnisse der modernen Gesellschaft. Ein lebendiges Miteinander, bedarfsorientiertes Bauen, umweltfreundliche Mobilität und die besondere Grünraumgestaltung sind innovativ und zeitgemäß. Einfach Smart. Die Wohnanlage setzt auf smarte Mobilität, um einen nachhaltigen Lebensstil zu fördern. Ein zentraler Mobilitätsknoten im Süden umfasst neben Fahrradabstellplätzen und Leihfahrrädern (nextbike), auch E-Car- und E-Bike-Sharing mit Trolleysystem, E-Lademöglichkeiten und Mobilitätsberatung. Ein gut ausgebautes Busliniennetz ermöglicht Ihnen zudem eine bequeme Anbindung ans Stadtzentrum. Hier wird Nachhaltigkeit großgeschrieben. Auch stehen vor Ort ausreichend Parkplätze für Besucher*innen zur Verfügung.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 39.2 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Harbacherstraße 49, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.2 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 63%

von 338 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 130.150

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (194 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.088 / Monat

bei € 52.060 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.974

Grunderwerbsteuer € 9.111 + Grundbucheintragung € 2.863 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

90 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 64,25 m², € 260.300

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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