15-Zimmer-Immobilie kaufen in Salzburg Stadt – 400 m², € 3.195.000

RARITÄT JUGENDSTILHAUS UND NEUBAU IN DER RIEDENBURG

Salzburg · 5020· Ref. 019FCE23

Immobilie in Salzburg, Salzburg Stadt mit 400 m² Wohnfläche, 15 Zimmer, Baujahr 2015. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.988/m².

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€ 3.195.000€ 7.988/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 400 m²
Zimmer: 15
Baujahr: 2015
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FCE23

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 3.195.000
Preis pro m²: € 7.988/m²

Beschreibung

EINZIGARTIGE RARITÄT IN DER SALZBURGER ALTSTADT RIEDENBURG JUGENDSTILHAUS MIT EINEM NEUBAU 5 MIN. ZU FUSS IN DIE SALZBURGER ALTSTADT DAS BESONDERE AN DIESER IMMOBILIE: IM VILLENVIERTEL IN DER VERKEHRSBERUHIGTEN ZONE "ruhige Natur und dennoch mitten in der Stadt" WIRD DIESE EINZIGARTIGE IMMOBILIE IN EINER DER BESTEN LAGEN PROVISIONSFREI GESAMTPREIS 3 195 000,-- ZUM VERKAUF ANGEBOTEN Von dieser wunderschönen Jugendstilvilla haben sie einen einzigartige unverbaubare Aussicht über die Riedenburg mit Blick auf den Mönchsberg und Rainberg Die kurzen Wege in die Altstadt zur - geht es durch den Berg in 5 min. zur Getreidegasse - über Bucklreuth zur Festung - Wanderwege über der Altsadt das ist das sensationell und machen diese Lage einmalig. Wohnen- Arbeiten- Vewrmieten- Büro oder Arztpraxis alles ist in einer der schönsten Lagen in Salzburg möglich, da es als gemischtes wohngebiet ausgewiesen ist. Diese TOP LAGE hat das Potenzial einer guten Wertsteigerung- Preisentwicklung und ist auf Grund der besonderen Lage immer schnell und gut zu vermieten Zur Zeit ist alles mit befristeten Mietverträgen vermietet. Nahversorger und öffentliche Haltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar. AUFTEILUNG IM JUGENDSTILHAUS: 3 Zimmer Dachterrassenwohnung obertster Stock eigene Etagenheizung 2 Zimmer mit Wintergarten mittlerer Stock eigene Etagenheizung 3 Garconnieren im Parterre eigene Etagenheizung Das Haus ist komplett unterkellert kleiner Garten hinter dem Haus. Das Dach wurde 1968 gehoben und die Dachterrassenwohnung mit einer uneinsehbaren Dachterrasse wurde nach Süden neu geschaffen. SANIERUNG: 97% aller Kastenfenster Neu, Heizung neu, 3 Fassaden neu, Dach neu mit nochmaliger Isolierung jetzt doppelt so dick, Dachrinnen alle in Kupfer, 2 zimmer wohnung mittlerer Stock alles Elektrische komlett neu, Bad neu, NEUBAU: Das neu gebaute Haus hat 3 seperate Wohnungen mit 3 Eingängen überalle Fussbodenheizung und Garten, 3 Parkplätze Der Preis für BEIDE HÄUSER ZUSAMMEN CA 400QM WONFLÄCHE 3 195 000,-- FÜR EINE EIGENNUTZUNG ODER ALS ANLAGEOBJEKT BESTENS GEEIGNET SICHERE RENDITE UND GELDANLAGE MIT GROSSER WERTSTEIGERUNG

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 45 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Steinbruchstrasse 8, 5020, Salzburg Stadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.1 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 61%

von 36 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 213.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Salzburg Stadt (8 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 13.351 / Monat

bei € 639.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 146.970

Grunderwerbsteuer € 111.825 + Grundbucheintragung € 35.145 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

9 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

15-Zimmer-Immobilie kaufen in Salzburg Stadt – 400 m², € 3.195.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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