Immobilie kaufen in Salzburg Stadt – 63 m², € 350.000

Moderne Loft-Wohnung im Salzburger Stadtteil Maxglan

Salzburg · 5020· Ref. 019FF122

Immobilie in Salzburg, Salzburg Stadt mit 63 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. OG. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.556/m².

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€ 350.000€ 5.556/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 63 m²
Stockwerk: 2. OG
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FF122

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 350.000
Preis pro m²: € 5.556/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne Loft-Wohnung im Salzburger Stadtteil Maxglan (befristet vermietet). Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von 63m² und besticht durch sein offenes und großzügiges Raumkonzept: Schon beim Betreten überzeugt die durchdachte Raumaufteilung: Vom einladenden Eingangsbereich zweigen das geräumige Badezimmer (mit Waschmaschinenanschluss) und ein praktischer Abstellraum ab. Eine Tür trennt diesen Bereich geschickt vom restlichen Wohnraum und sorgt für optimale Privatsphäre. Ein paar Stufen führen hinauf in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit 4m Raumhöhe und integrierter Einbauküche. Von dort gelangt man über wenige Stufen weiter in den erhöhten Schlafbereich, der durch Oberlichten in Blickrichtung Untersberg begeistert. Durch das Einziehen einer Galerie könnte man zusätzliche 16m² Wohnraum schaffen. Bei Bedarf lässt sich der Schlafbereich nachträglich baulich abtrennen. Ein besonderes Highlight ist die optimale Ausrichtung: Die großen Fensterfronten im Wohn- /Essbereich mit traumhaftem Fernblick in Richtung Maria Plain sorgen für herrlich helles, gleichmäßiges Tageslicht, ohne dass sich die Räume im Sommer unangenehm aufheizen. Ein Gemeinschaftsgarten lädt zum Sonne tanken und Entspannen ein, während die idyllische Lage am Glanbach perfekte Naherholung im Grünen bietet. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung sind die Altstadt, der Flughafen, der Hauptbahnhof und der Europark schnell erreichbar. Die Autobahnanschlüsse A1 und der Knoten A10 sorgen zudem für maximale Flexibilität. Eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür garantiert zusätzlichen Komfort. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs – von HOFER, SPAR und BILLA über eine Apotheke und Ärzte bis hin zu Cafés, Restaurants und einem Fitnessstudio – sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt, das Warmwasser wird von einem elektrischen Boiler aufbereitet. Ein eigenes Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert, ein Tiefgaragenplatz kann für 25.000 EUR dazugekauft werden. Die Immobilie ist aktuell (befristet bis 29.02.2028) vermietet, was sie zu einer idealen und unkomplizierten Kapitalanlage macht.

Energieausweis

Heizung: Fernwärme

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Karolingerstraße: ≈ 248 m
Supermarkt · Hofer: ≈ 478 m
Apotheke · Wassermann Apotheke: ≈ 285 m
Restaurant · Meet2eat: ≈ 224 m
Schule · Volksschule Maxglan 2: ≈ 850 m
Park: ≈ 620 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Lagequalität

31 / 100

Durchschnittliche Lage

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 78%

von 37 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Salzburg Stadt (8 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.463 / Monat

bei € 70.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.100

Grunderwerbsteuer € 12.250 + Grundbucheintragung € 3.850 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

Immobilie kaufen in Salzburg Stadt – 63 m², € 350.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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