Immobilie kaufen in Salzburg Stadt – 514 m², € 4.990.000

Objektbeschreibung des Haupthauses In wunderschöner sonniger Ruhelage am Rande des Landschaftsschutzgebiets Leopoldskron-Moos mit herrlichem Ausblick auf die Bergwelt empfängt diese stilvolle Villa samt Nebengebäude seine Besucher bereits beim ersten Schritt mit einer Atmosphäre voller Eleganz und Charakter. Bereits beim Betreten fallen die Böden und Treppen aus weißem Marmor und der edle Stuck ins Auge. Im Erdgeschoss eröffnet sich ein beeindruckendes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Der fast über das gesamte Erdgeschoß reichende Wohnbereich mit integrierter Küche begeistert mit Marmor, Stuck und einem barocken Kachelofen. Eine stilvolle weiße Marmortreppe mit edlem Schmiedeeisengeländer führt ins 1. Obergeschoss, wo drei Schlafräume vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen: Zwei Schlafzimmer verfügen jeweils Zugang zum Südbalkon mit Blick ins Grüne. Das große Marmorbad mit Badewanne, großer Eckdusche, Doppelwaschbacken, Bidet und WC ist zudem mit den edelsten Armaturen ausgestattet. Die edle Marmortreppe führt weiter ins 2. Obergeschoss, wo sich dem Besucher ein ebenfalls fast über die gesamte Etage großer Raum mit einer mittigen Raumhöhe von 4 Meter öffnet, der derzeit als Fitnessraum mit großer Sauna genutzt wird. Daneben betritt man ein großes Badezimmer mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Auch hier zieht sich dieselbe Marmorausstattung wie im übrigen Haus durch. Diese Etage kann auch als eigene Wohneinheit genutzt werden. Auch das Kellergeschoss des Haupthauses mit Marmorböden bietet zusätzliche Räume, die auch als Arbeitsräume genutzt werden können. Eine Doppelgarage als eigens an das Hauptgebäude versetzt angebaute Einheit hat separate Eingänge zum Haupthaus und zur Gartenterrasse. Das Hauptgebäude wurde 1990 errichtet und 2013 adaptiert und erneuert. Objektbeschreibung des Nebenhauses Das ebenfalls im typischen Landhausstill passende Nebengebäude wurde 2013 errichtet und wird aktuell als repräsentatives Büro mit Vor- und Nebenraum genutzt. Hier hat man sich für die Verwendung von roten Marmorböden entschieden. Ein offener Marmorkamin im Hauptraum ist ein Blickfang für den Besucher – ebenso wie die Raumhöhe von 5 Meter bis unter den Dachgiebel. Durch eine Außenstiege gelangt man in den Keller des Nebenhauses, in dem sich ein WC-Raum und ein Badezimmer befinden. Über zwei weitere Stufen erreicht man den imposanten Weinkeller, der als böhmisches Gewölbe mit altem Ziegelwerk ausgeführt ist. Der Garten bildet mit der 14x7m großen Schwimmbadhalle, die elektrisch geöffnet werden kann und die auch zum Verweilen in kühleren Tagen einlädt und dem 10x4m großen Salzwasserpool das Herzstück dieser Liegenschaft: eine sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Ruheoase mit uneinsichtigem Hecken- und Baumbestand und großzügigen Terrassenflächen unterstreicht die besondere Qualität dieses Außenbereichs und schafft einen privaten Rückzugsort mit hoher Lebensqualität. Ein großer Gartenteich bereichert das Ambiente zum Wohlfühlen. Diese Landhausvilla mit Nebenhaus vereint gediegene Architektur, eine der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs und ein großzügiges Raumangebot zu einer Immobilie mit besonderem Charme.