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12-Zimmer-Immobilie kaufen in Salzburg Stadt – 490 m², € 1.200.000

K3 - Unweit der Stadt Salzburg - LIEBHABEROBJEKT - Landleben pur - aussen alt, innen NEU und hochwertigst

Salzburg · 5020· Ref. 66A8221A

Immobilie in Salzburg, Salzburg Stadt mit 490 m² Wohnfläche, 12 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.449/m².

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€ 1.200.000€ 2.449/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
490 m²
Grundstücksfläche
960 m²
Zimmer
12
Referenznummer
66A8221A

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 1.200.000
Preis pro m²
€ 2.449/m²

Beschreibung

Wohnen mit ATMOSPHÄRE u. STIL * Lifstyle auf 490m² Nutzfläche plus großzügigen, überdachten Parkmöglichkeiten Liebevollst und hochwertigst saniertes Landhaus Perfekt auch als Rückzugsdomizil Großzügiges 1-2 Familienhaus freut sich auf neue Besitzer, die außergewöhliches Wohnen lieben! Bei Anfrage mit Ihren Daten erhalten Sie gerne ein aussagekräftiges Exposé Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. #Architektur #AssetManagement #Austria #AVIPP #Beratung #DesignLiving #DreamHome #Eigenheim #Erstbezug #EUInvestments #Europa #ExclusiveInvestment #ExklusivWohnen #ForSale #GlobalInvestors #GlücklichWohnen #HausInSalzburg #Hauskauf #Hausverkauf #HealthInvestment #HealthTourism #HighEndLiving #HomeSweetHome #HospitalityInvestment #Immobilien #Immobilienangebot #ImmobilienInvest #Immobilienkauf #Immobilienmakler #Immobilienmarkt #Immobilienprofi #Immobilienverkauf #ImmobilienHund #immobilienhund #IhrMakler #InvestInAustria #Investment #InvestmentImmobilie #InvestmentOpportunity #InvestmentProperty #InvestorLife #K3 #Kapitalanlage #KapitalanlageImmobilien #Lebensqualität #LivingInStyle #LuxuryInvesting #LuxuryRealEstate #Luxusimmobilien #Makler #MaklerMitHerz #MaklerSalzburg #ModernLiving #Neubau #Neubauprojekt #NeubauSalzburg #Neubauwohnung #NeuesZuhause #OffMarketDeal #PassiveIncome #PremiumImmobilien #PremiumProperty #PrimeLocation #Property #PropertyAustria #PropertyInvestment #RealEstate #RealEstateAustria #RealEstateDeals #RealEstateEU #RealEstateInvesting #REMAX #Rendite #Salzburg #SalzburgerLand #SalzburgCity #SalzburgLeben #SalzburgLuxury #Traumhaus #Traumimmobilie #Vertrauen #Vermögensaufbau #VillaSalzburg #WellnessInvestment #WellnessLiving #WellnessResort #Wohnglück #WohnenInSalzburg #WohnungKaufen #WohnungSalzburg #WohnungVerkaufen #ZuhauseIstGefühl #ZukunftWohnen #SalzburgImmobilien #Salzburg #SalzburgerLand #ImmobilienSalzburg #MaklerSalzburg #WohnenInSalzburg #SalzburgCity #SalzburgLeben #WohnungSalzburg #HausInSalzburg #Immobilienmakler #Immobilienverkauf #Immobilienkauf #Hausverkauf #WohnungKaufen#WohnungVerkaufen #Traumimmobilie #Eigenheim #Hauskauf #Immobilienangebot#NeubauSalzburg #Neubauprojekt #Neubauwohnung #Erstbezug #ModernLiving#ZukunftWohnen #Architektur #InvestmentImmobilie #Kapitalanlage#LuxuryRealEstate #Luxusimmobilien #SalzburgLuxury #HighEndLiving #ExklusivWohnen#PremiumImmobilien #VillaSalzburg #LivingInStyle #DesignLiving#ImmobilienInvest #InvestmentProperty #RealEstateInvesting #Rendite#Vermögensaufbau #PassiveIncome #PropertyAustria#ZuhauseIstGefühl #Wohnglück #NeuesZuhause #HomeSweetHome#Traumhaus #Lebensqualität #GlücklichWohnen#RealEstate #RealEstateAustria #Property #ForSale #DreamHome#AVIPP #K3 #Immobilien #Austria #ImmobilienHund #immobilienhund#MaklerMitHerz #IhrMakler #Vertrauen #Beratung #RegionalExperte #Immobilienprofi#InvestInAustria #LuxuryRealEstate #EuropeanInvestment #OffMarketOpportunity #ExclusiveProperty #FamilyOffice #WealthPreservation #HistoricEstate#PrimeRealEstate #InternationalInvestors #LuxuryAssets #RealEstateEurope #HighNetWorth #PrivateInvestments [entfernt] [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse
B
HWB
67.2 kWh/m²a
Heizung
Fußbodenheizung

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.5 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 92%

von 37 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 100.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Salzburg Stadt (8 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.014 / Monat

bei € 240.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 55.200

Grunderwerbsteuer € 42.000 + Grundbucheintragung € 13.200 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

51%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Immobilien in Salzburg Stadt

Aktuell sind 41 Angebote für immobilien in Salzburg Stadt gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 9.735/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.449/m² damit 75% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 538,3 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (44% der gelisteten immobilien).

88% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 41 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

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Ja — aktuell stammen 12% der Angebote in Salzburg Stadt von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Salzburg Stadt?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 9.735/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Salzburg Stadt.

Gibt es Neubauwohnungen in Salzburg Stadt?

Ja — aktuell sind 12 Neubau-Angebote in Salzburg Stadt gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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