Immobilie kaufen in Salzburg Stadt – 480 m², € 11.900.000

"ELEVATED ELEGENCE": High-End Villa in Premiumlage von Salzburg

Salzburg · 5020· Ref. 2ED67214

Immobilie in Salzburg, Salzburg Stadt mit 480 m² Wohnfläche, Baujahr 2012. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 24.792/m².

€ 11.900.000€ 24.792/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 480 m²
Grundstücksfläche: 1 080 m²
Baujahr: 2012
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 2ED67214

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 11.900.000
Preis pro m²: € 24.792/m²

Beschreibung

Schon beim Betreten der Villa wird klar, dass sehr viel Liebe zum Detail und das Streben nach Perfektion eine einzigartige Atmosphäre erschaffen haben. Mit einer Gesamtfläche von ca. 880 m², verteilt auf vier Geschosse, bietet dieses traumhafte Townhouse alles, was das Herz begehrt. Der atemberaubende Blick auf die Festung und die umliegende Bergwelt ist nur eines der vielen Highlights. Neben einem perfekt durchdachten Raumkonzept besticht das Anwesen mit modernster Technik wie einem Gira Bus-System, einer B&O Anlage, besonderen Kühldecken und einer kontrollierten Raumbelüftung im gesamten Haus. Besonderer Wert wurde auch auf handverlesene Materialien wie astloser, weiß geölter Eichenparkett und übergroße Feinsteinplatten gelegt. Nicht unerwähnt soll die wunderschöne Küche sowie eine Servierküche der Marke Bulthaup mit Gastrokühlschubladen einschließlich Gastrogeschirrspüler und Küchenabfallhexler bleiben, bei denen selbst Profiköche ins Schwärmen geraten. Im uneinsehbaren Garten mit automatisierter Bewässerungsanlage lädt eine gemütliche Pergola sowie ein selbstreinigender Keramikpool mit vollautomatischer Chlor-Dosieranlage zum Verweilen ein. Ein temperierter Weinkeller und eine Tiefgarage mit sieben Stellplätzen, von der aus man mit dem Lift bequem in jede Etage gelangt, dürfen natürlich nicht fehlen. Ein weiterer Pluspunkt ist eine separat zugängliche Einliegerwohnung, ebenfalls mit Bulthaup Küche. Energieausweis in Arbeit. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir uns auf ausdrücklichen Diskretions-Wunsch des Eigentümers vorbehalten, Objektunterlagen zur Verfügung zu stellen.

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Karolingerstraße: ≈ 248 m
Supermarkt · Hofer: ≈ 478 m
Apotheke · Wassermann Apotheke: ≈ 285 m
Restaurant · Meet2eat: ≈ 224 m
Schule · Volksschule Maxglan 2: ≈ 850 m
Park: ≈ 620 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Lagequalität

31 / 100

Durchschnittliche Lage

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 97%

von 37 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 0.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Salzburg Stadt (8 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 49.726 / Monat

bei € 2.380.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 547.400

Grunderwerbsteuer € 416.500 + Grundbucheintragung € 130.900 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

44%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

Immobilie kaufen in Salzburg Stadt – 480 m², € 11.900.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

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