Immobilie kaufen in Linz – 255 m², € 980.000

Villa im Zaubertal TOPLAGE

Linz · 4020· Ref. 269A8825

Immobilie in Linz mit 255 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.843/m². Verfügbar ab 01.08.2025.

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€ 980.000€ 3.843/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 255 m²
Nutzfläche: 289 m²
Grundstücksfläche: 884 m²
Stockwerk: 0
Baujahr: 1970
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 01.08.2025
Referenznummer: 269A8825

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 980.000
Preis pro m²: € 3.843/m²

Beschreibung

Traumlage in Linz Zaubertal in absoluter Ruhelage im Grünen. Diese luxuriöse Villa vereint die Nähe zur pulsierenden Stadt mit einer ruhigen, nicht einsehbaren Siedlungslage am Hang mit unverbaubaren Blick. Perfekt für Familien und anspruchsvolle Paare, die großzügiges Wohnen in einer idyllischen Umgebung in erstklassiger Lage suchen. Die Villa umfasst zwei großzügige Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoß mit getrennten Zugängen (Einliegerwohnung) bzw. interner Erschließung. Die hochwertige Bauausführung und durchdachte Architektur ermöglichen eine gemeinsame als auch getrennte Nutzung der Wohneinheiten (Büro/Wohnen/Einliegerwohnung). Jede Wohneinheit bietet großzügige Freiflächen und südseitige Terrassen mit uneinsehbaren Rückzugsbereichen, eigene Garagenplätze und großzügige Wohn-/Essbereiche, als Herzstück jeder Einheit. Diese Stadtvilla zeichnet sich durch seine exklusive, hochwertige und großzügige Bauweise aus. Die südseitig ausgerichteten Freiflächen garantieren ganztägigen Sonnengenuss und schaffen eine unvergleichliche Wohnatmosphäre. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Details Villa Zaubertal Wohnfläche: 255 m² davon Erdgeschoß 122 m² und Obergeschoß 133 m² Terrassen: rund 45 m² Gesamte Nutzfläche: 289 m² KFZ-Stellplätze: 2 KFZ-Abstellplätze in der Garage Raumaufteilung Erdgeschoß: Windfang: 3,06 m² Vorraum: 14,64 m² Essen: 17,44 m² Wohnen: 35,04 m² Kochen: 6,65 m² WC: 1,57 m² Bad: 6,25 m² Durchgang: 7,03 m² Büro/Zimmer: 17,64 m² Schlafzimmer: 12,42 m² Raumaufteilung Obergeschoß: Vorraum: 19,92 m² Zimmer: 13,24 m² WC: 1,66 m² Bad: 6,65 m² Kochen: 6,65 m² Essen: 15,03 m² Wohnen: 35,56 m² Zimmer: 17,92 m² Zimmer: 16,00 m²

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 204 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Linz, 4020, Linz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.3 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 55%

von 22 vergleichbaren Angeboten in Linz

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Linz (16 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.095 / Monat

bei € 196.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 45.080

Grunderwerbsteuer € 34.300 + Grundbucheintragung € 10.780 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

29%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Immobilie kaufen in Linz – 255 m², € 980.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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