Immobilie kaufen in Linz – 2 017 m², € 4.692.000

Ihr neuer Standort: großzügige, moderne Büroflächen in Top‑Lage

Linz · 4040· Ref. 91564C5E

Immobilie in Linz mit 2 017 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist b. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.326/m².

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€ 4.692.000€ 2.326/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 2 017 m²
Referenznummer: 91564C5E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 4.692.000
Preis pro m²: € 2.326/m²

Beschreibung

Ihr neuer Standort für modernes Arbeiten. Raum für Ideen und Wachstum. Das modern gestaltete Büroobjekt umfasst rund 2.017 m² und bietet Unternehmen flexible Arbeitsflächen auf vier Ebenen (mit Lift). Jede Etage verfügt über einen eigenen Empfangsbereich sowie vielseitig nutzbare Büros. Die oberen Geschosse sind offen gestaltet und ermöglichen flexible Raumkonzepte. Gemeinschaftsbereiche mit Bar und Terrassen bereichern die Arbeitsumgebung und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Austausch und kurze Auszeiten. Mehr als 50 Parkplätze direkt vor dem Gebäude gewährleisten eine besonders komfortable Erreichbarkeit. Die Lage der Liegenschaft ermöglicht schnelle Wege, hohe Sichtbarkeit und eine unkomplizierte Anbindung für Mitarbeiter und Kunden. Das vorhandene Gebäude wurde unter Revitalisierung der Altsubstanz generalsaniert, umgebaut und durch Zu- und Ausbau vergrößert. Bauchronik in Kurzfassung: ca. 1975: Neubau Wohnhaus mit Gastlokal, Fremdenzimmern, Garage ca. 1988: Zu- und Umbau beim bestehenden Gebäude ca. 1990: Erweiterung des Objekts (Änderungsplan) ca. 2005: Umbauarbeiten, Errichtung Flugdach ca. 2013 bis 2014: Umbau- und Ausbau in den derzeitigen Zustand Das Objekt eignet sich für Unternehmen, die moderne, funktionale und klar strukturierte Büroflächen suchen. Kaufpreis: EUR 3.910.000,00 + 20% USt. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Standorts.

Energieausweis

Energieklasse: b
HWB: 25.1 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Linz, 4040, Linz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.2 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 64%

von 22 vergleichbaren Angeboten in Linz

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Linz (16 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 19.606 / Monat

bei € 938.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 215.832

Grunderwerbsteuer € 164.220 + Grundbucheintragung € 51.612 — ohne Notar-/Maklerkosten

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

Immobilie kaufen in Linz – 2 017 m², € 4.692.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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