9-Zimmer-Immobilie kaufen in Amstetten – 217,97 m², € 330.000

Haus mit 4 Wohnungen in zentrumsnaher Lage von Amstetten

Amstetten · 3300· Ref. 019FD591

Immobilie in Amstetten mit 217,97 m² Wohnfläche, 9 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.514/m².

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€ 330.000€ 1.514/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 217,97 m²
Grundstücksfläche: 229 m²
Zimmer: 9
Referenznummer: 019FD591

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 330.000
Preis pro m²: € 1.514/m²

Beschreibung

Die Liegenschaft besteht aus einem Wohnhaus mit 4 Wohnungen, einem Keller, einem nicht ausgebauten Dachboden und einem Innenhof. Das Wohnhaus wurde ca. 1900 in Massivbauweise errichtet und in der Folge mehrmals umgestaltet. Die jüngste umfangreiche Sanierung erfolgte laut dem derzeitigen Eigentümer in den Jahren 2017 bis 2022. Die Liegenschaft ist voll erschlossen (Wasser, Strom, Kanal, Gas). Beheizt wird das Gebäude durch eine Gaszentralheizung, wobei für jede Wohneinheit ein eigener Wärmemengenzähler für eine getrennte Abrechnung vorhanden ist . Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen aufgrund von Angaben des derzeitigen Eigentümers : Generalsanierung bzw. Umbau Wohnung 1 im Innenbereich, 2016-2017 Generalsanierung Wohnungen 3-4 und Aufstockung hinten im Hof 2019/2020 VWS-Fassade (rückwärts und straßenseitig), 2017+2018 neue Leitungen: Wasser, Abfluss, Heizung , 2020-2021 vom Keller bis OG alles neu neue Fenster, 2017 alle erneuert 3fach Verglasung Kaminsanierung 2021 Wohnung 2: neue Stahlbetonkellerdecke, 2022 Generalsanierung von Boden bis Decke, Installateur und Strom Fußbodenheizung Wohnungsgrößen lt. Plan: EG Top 1: 56,90 m², derzeit leerstehend EG Top 2: 39,04 m², vermietet bis 31.03.2027, monatliche Nettomiete dzt. EUR 360,00 (= ca. EUR 9,22/m² netto) OG Top 3: 71,31 m², derzeit leerstehend OG Top 4: 50,72 m², derzeit leerstehend Hier noch einige Detailinformationen aus dem Bauakt der Stadtgemeinde Amstetten: Plan für die Errichtung des Hauptgebäudes im Jahr 1900 Plan für die Errichtung eines rückwärtigen Nebengebäudes im Jahr 1915 neuer Gaskessel 1997 bewilligter Plan für Zu- und Umbauarbeiten im Jahr 2017 ACHTUNG: Für diese 2017 bewilligten Zu- und Umbauarbeiten gibt es noch keine Benützungsbewilligung!!!!!!! Falls wir Sie neugierig gemacht haben, melden Sie sich einfach und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Sie werden es ganz sicher nicht bereuen.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 92 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Amstetten, 3300, Amstetten

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

48.1 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 57%

von 23 vergleichbaren Angeboten in Amstetten

Preis pro Zimmer

€ 36.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 8/m² Miete in Amstetten (7 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.379 / Monat

bei € 66.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.180

Grunderwerbsteuer € 11.550 + Grundbucheintragung € 3.630 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

95%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

9-Zimmer-Immobilie kaufen in Amstetten – 217,97 m², € 330.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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