7-Zimmer-Immobilie kaufen in Amstetten – 166 m², € 295.000

Stadthaus mit großem Potenzial in begehrter Wohnlage!

Amstetten · 3300· Ref. 4D42E5D7

Immobilie in Amstetten mit 166 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 1928. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.777/m².

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€ 295.000€ 1.777/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 166 m²
Nutzfläche: 22 m²
Grundstücksfläche: 584 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 1928
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 4D42E5D7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 295.000
Preis pro m²: € 1.777/m²

Beschreibung

Das zu verkaufende Stadthaus, wurde im Jahre 1928 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 584 m² großen Grundstück mit der Widmung Bauland-Wohngebiet. Es verfügt über 2 Wohneinheiten, im Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie ein ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss. Die beiden Einheiten besitzen eine Wohnfläche von ca. 78 m² im Erdgeschoss und ca. 74 m² im Obergeschoss. Das ausgebaute Zimmer im Dachgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 14 m². Die Terrasse im Erdgeschoss sowie der Balkon im Obergeschoss, bieten zusätzlichen Raum für erholsame Stunden im Freien. Verwirklichen Sie Ihre kreativen Ideen! Das Haus punktet mit einem gemütlichen Flair und besitzt viel Potenzial, mit handwerklichem Einsatz, nach eigenen Vorstellungen saniert, renoviert und modernisiert zu werden. Beheizt wird das Gebäude mittels einer Gasheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch. Die Liegenschaft ist an die örtliche Ortswasser- und Kanalleitung angeschlossen. Das Kellergeschoss besitzt eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 60 m², sowie einem nachträglich ergänzten Einstellraum mit einer Größe von ca. 22 m². Bei Zu- oder Umbauarbeiten am Objekt werden möglicherweise Ergänzungsabgaben fällig. Beziehbar: nach Absprache! Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum, Küche, Wohnbereich, Zimmer, Kabinett, Bad/WC, WC, Speis Obergeschoss: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Kabinett, WC, Bad Dachgeschoss: 1 Zimmer Keller: Vorraum, Waschküche/Heizung, 1 Kellerraum, Werkstatt, Einstellraum Kaufpreis: EUR 295.000,- versteht sich als Verhandlungsbasis!

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 286 kWh/m²a

Lage

Amstetten, 3300, Amstetten

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

49.1 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 59%

von 22 vergleichbaren Angeboten in Amstetten

Preis pro Zimmer

€ 42.143

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 8/m² Miete in Amstetten (7 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.233 / Monat

bei € 59.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.570

Grunderwerbsteuer € 10.325 + Grundbucheintragung € 3.245 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

28%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

7-Zimmer-Immobilie kaufen in Amstetten – 166 m², € 295.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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