4-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 115,36 m², € 649.000

Reihenhaus mit Garten und Geothermie zum Heizen und Kühlen!

Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230· Ref. EE9DBB23

Haus in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 115,36 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.626/m². Verfügbar ab 13.07.2026.

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€ 649.000€ 5.626/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 115,36 m²
Nutzfläche: 137,21 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 0
Baujahr: 2024
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 13.07.2026
Referenznummer: EE9DBB23

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 649.000
Preis pro m²: € 5.626/m²

Beschreibung

Ihr Zuhause im Grünen - modern, nachhaltig und perfekt angebunden Sie wünschen sich ein ruhiges Zuhause mit Garten, ohne auf die Vorteile der Stadt zu verzichten? Dann entdecken Sie Ihr Townhouse im beliebten 23. Bezirk Wien-Liesing. In einer charmanten Wohnanlage erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit vereint. Nachhaltig & zukunftssicher Wohnen Hier wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch energieeffizient - mit echtem Mehrwert: Heizung mittels Wärmepumpe mit Geothermie & zusätzliche Luft-Wasser-Wärmepumpe Wärmeabgabe über Fußbodenheizung Kühlung über Geothermie im Free-Cooling-Betrieb Kälteverteilung über Fußbodenheizung und Bauteilaktivierung (nahezu kostenfrei Kühlen im Sommer inklusive) niedrige laufende Energiekosten hochwertige Materialien wie Eichenparkett 3-fach verglaste Fenster & elektrische bedienbarer Sonnenschutz Tiefgarage für zusätzlichen Komfort Wohnen mit Lebensqualität Dieses moderne Stadthaus überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den privaten Garten bildet das Herzstück des Hauses - perfekt für entspannte Stunden und gemeinsame Momente. ca. 115 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen lichtdurchflutete Wohnküche mit großzügiger Hebeschiebetür und direktem Gartenzugang drei Schlafzimmer im Obergeschoss modernes Badezimmer + separates WC großzügiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Lage - ruhig, grün & bestens angebunden Die Wohnanlage liegt in angenehmer Ruhelage in Wien-Liesing und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Nähe sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (ca. 35 Minuten zum Karlsplatz) zahlreiche Grünflächen und Erholungsgebiete Details Haus H9/4 115,36 m² Wohnfläche 09,22 m² Kellerabteil Erdgeschoss: 43,23 m² Wohnküche 02,90 m² Abstellraum 01,97 m² WC 04,47 m² Vorraum 37,10 m² Garten 06,60 m² Terrasse Obergeschoss: 12,86 m² Vorraum 14,57 m² Schlafzimmer 13,07 m² Schlafzimmer 11,33 m² Schlafzimmer 06,86 m² Badezimmer Fazit Ein Zuhause, das Ruhe, Qualität und Nachhaltigkeit vereint - ideal für alle, die modernes Wohnen im Grünen mit optimaler Stadtanbindung verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 35 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 23. Bezirk, Liesing, 1230, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 65%

von 632 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 162.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.712 / Monat

bei € 129.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.854

Grunderwerbsteuer € 22.715 + Grundbucheintragung € 7.139 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 3 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

52 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 19 Stunden

4-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 115,36 m², € 649.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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