3-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 90 m², € 560.000

Hübsches Einfamilienhaus mit Flair in Mauer

Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230· Ref. 89B896E6

Haus in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 90 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1928. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist g. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.222/m².

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€ 560.000€ 6.222/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 90 m²
Grundstücksfläche: 496 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1928
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 89B896E6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 560.000
Preis pro m²: € 6.222/m²

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in Wien-Mauer vereint den besonderen Charakter eines Altbaus mit spannendem Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich 1928 errichtete Gebäude bewahrt originale Stilelemente und bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche eine klassische, gut nutzbare Raumstruktur mit insgesamt 3 Zimmern auf drei Ebenen. Über einen Windfang erreichen Sie den Vorraum sowie die südseitige Terrasse mit ca. 6 m² - ein schöner Platz für entspannte Stunden im Freien. Vom zentralen Vorraum führen Treppen ins Obergeschoss und in den teilunterkellerten Bereich. Im Erdgeschoss stehen ein Schlafzimmer, das großzügig belichtete Wohnzimmer mit Erker, die Küche sowie ein WC zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit angeschlossenem Abstellraum und Blick in die umliegenden Gärten sowie ein Badezimmer mit Zugang zum Dachboden. Der Keller bietet neben Lager- und Heizraum ein weiteres Badezimmer. Die Liegenschaft ist sanierungsbedürftig und eröffnet damit ideale Voraussetzungen für eine individuelle Modernisierung. Auf Basis der geltenden Bebauungsbestimmungen ist eine Erweiterung bzw. ein Dachbodenausbau grundsätzlich möglich, vorbehaltlich der Abstimmung mit der MA 37. Eine Gelegenheit für Käuferinnen und Käufer, die Altbauflair mit Gestaltungsspielraum in begehrter Grünruhelage suchen.

Energieausweis

Energieklasse: g
HWB: 475.2 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 23. Bezirk, Liesing, 1230, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 52%

von 632 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 186.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.340 / Monat

bei € 112.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.760

Grunderwerbsteuer € 19.600 + Grundbucheintragung € 6.160 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

18%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 3 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

41 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 20 Stunden

3-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 90 m², € 560.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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