5-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 92,5 m², € 680.000
Einfamilienhaus mit Garage und zusätzlichem Nebengebäude auf 568 m² Baugrund in attraktiver Lage nahe Sportplatz Aspern
Haus in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 92,5 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.351/m². Verfügbar ab 26.06.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 92,5 m²
- Grundstücksfläche
- 568 m²
- Zimmer
- 5
- Verfügbar ab
- 26.06.2026
- Referenznummer
- 8FEB89BF
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 680.000
- Preis pro m²
- € 7.351/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit angebauter Garage auf einem 568 m² großen Grundstück in gefragter Wohnlage im Osten Wiens. Die Liegenschaft bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Sanierungswillige als auch für Bauherren, die die Bebauungsmöglichkeiten des Grundstücks nutzen möchten. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein massiv errichtetes Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 21 m², das vielseitig verwendbar ist - beispielsweise als Werkstatt, Lagerraum, Hobbyraum oder Atelier. Die ruhige und familienfreundliche Lage überzeugt durch die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Bildungseinrichtungen. Der Sportplatz Aspern sowie das Bundesrealgymnasium AHS Heustadlgasse sind in wenigen Minuten erreichbar. Widmung: Bauland, Bauklasse 1, maximale Gebäudehöhe 7,5m, offene Bauweise Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Besonders hervorzuheben sind: Nähe zum Sportplatz Aspern mit umfangreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten Bundesrealgymnasium AHS Heustadlgasse in kurzer Distanz Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und weitere Schulen in der Umgebung Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das übergeordnete Straßennetz Naherholungsgebiete und Grünflächen sorgen für hohe Lebensqualität Preis und Detailinformation Kaufpreis: EUR 680.000,00,- Provision: 3% zzgl 20% USt. Informationen und Besichtigung: Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Ing. Erik Hofbauer unter [entfernt] oder [entfernt] gerne zur Verfügung!
Energieausweis
- Energieklasse
- G
- HWB
- 253 kWh/m²a
Lage
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 65%
von 629 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 136.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.841 / Monat
bei € 136.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 31.280
Grunderwerbsteuer € 23.800 + Grundbucheintragung € 7.480 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
16%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
60 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Hausn in Wien
Aktuell sind 667 Angebote für häuser in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.956/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.351/m² damit 6% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 197,9 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (73% der gelisteten häuser).
97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 667 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.956/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 247 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Hofbauer & Partner Immobilien GmbH
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