6-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 168,17 m², € 1.350.000

Exklusives Einfamilienhaus | 6 Zimmer | Wohntraum in Familienlage

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. 2945376F

Haus in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 168,17 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 2022. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.028/m².

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€ 1.350.000€ 8.028/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 168,17 m²
Nutzfläche: 222,39 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 2022
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 2945376F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.350.000
Preis pro m²: € 8.028/m²

Beschreibung

STILVOLL. WOHNKOMFORT. AUSZEIT. Dieses stilvolle und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus vereint modernes Design, großzügige Raumverhältnisse und höchsten Wohnkomfort. Das Haus wurde erst im Jahr 2023 erstmalig bezogen und befindet sich in einem ausgezeichneten, nahezu "Erstbezugs" Zustand. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume und schaffen gemeinsam mit der offenen Raumaufteilung eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Mit rund 168m² Wohnfläche + einem großzügigen Wohnkeller, mehreren Schlafzimmern und Bädern sowie einer sonnigen Terrasse bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder anspruchsvolle Paare. Der blickgeschützte Außenbereich und die Terrasse laden zum Entspannen und Zusammenkommen unter Freunden ein. Ein eigener PKW-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Praktische Stauraumlösungen, hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung - unter anderem Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe - runden dieses exklusive Gesamtpaket perfekt ab. HIGHLIGHTS * Erstbezug bisher nur von einem Eigentümer bewohnt * Ausgezeichneter Pflegezustand - praktisch neuwertig * Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen * Moderne, offene Architektur * Hochwertige Ausstattung * Viel Stauraum durch großzügigen Keller * Ideal für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen * Sofort bezugsbereit * Internetgeschwindigkeiten bis 1 Gbit/s * Klimaanlage und Außenrollos vorhanden * DAN-Küche all inclusive, Miele Geräte TECHNISCHE AUSSTATTUNG * Baujahr: 2022 * Ziegelmassivbauweise (Marke: Vaillant) * Luftwärmepumpe * Fußbodenheizung in allen Geschossen (inkl. Keller) * 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster * Sehr guter Wärmeschutz / energieeffizient * Blitzschutzanlage BESICHTIGUNG Videoeinblick vorab möglich. Besichtigungen nach Vereinbarung. Verfügbar nach Vereinbarung. FINANZIERUNG Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. PMI Real Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 35.5 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 72%

von 632 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 225.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.641 / Monat

bei € 270.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 62.100

Grunderwerbsteuer € 47.250 + Grundbucheintragung € 14.850 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

22 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

6-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 168,17 m², € 1.350.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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