6-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 160 m², € 350.000

Sie suchen viel Platz für ein bis zwei Familien und wollen zu leistbaren Konditionen im Grünen wohnen? - Dieses Haus mit zwei Wohneinheiten und insgesamt 160m² Wohnfläche auf Pachtgrund in Floridsdorf bietet die perfekte Lösung für Mehrgenerationenwohnen und Wohnen & Arbeiten unter einem Dach: Die Highlights auf einen Blick: Wohnfläche: zwei separate 80 m² Wohneinheiten (Erdgeschoß und Obergeschoß). Raumaufteilung: zwei Mal perfekt getrennt, jeweils 3 Zimmer, 1 Küchen, 1 Bad, WC, Abstellraum, Vorzimmer. Kellerfläche: ca. 80 m². Außenbereich: 2 Balkone + gepflegter Garten. Zustand: moderne Ausstattung in Küche und Sanitärbereich, gepflegt, gute Bausubstanz, vollunterkellert, Wärmedämmfassade, 2-fach isolierverglaste Verbundfenster, automatische Außenrollos und Markise. Heizung und Warmwasser: wahlweise Heizöl- und Holz-Brenner. Extras: Garage und PKW-Abstellplatz, Garten & Gerätehaus. Grundfläche: ca. 510 m². Das gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus in der Georgistraße vereint komfortables Wohnen mit einer erstklassigen Lage und zahlreichen Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür. Das zweistöckige Ziegelhaus ist vollunterkellert, befindet sich in sehr gutem Zustand und ist sofort bezugsfertig. Über das Stiegenhaus verbunden, befinden sich zwei schöne Wohnungen im EG und OG, zu jeweils ca. 80 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit großzügigem Balkon, Bad und WC getrennt, Küche und Abstellraum. Im Kellergeschoß befindet sich auf ca. 80 m² ein schönes Kellerstüber, eine große Waschküche, sowie Abstellräume und der Heizraum. Das Haus bietet auch größeren Familien oder für Mehrgenerationenwohnen ausreichend Platz für einen harmonischen Alltag. Ein weiterer Pluspunkt ist das geräumige Garagengebäude mit automatischem Rolltor. Der gepflegte Garten ist eine Grün-Oase für entspannte Stunden, fröhliche Gartenfeste oder ein sicherer Spielbereich für die Kinder. In unmittelbarer Umgebung vom Haus, bietet Ihnen der Aupark-Jedlesee und die Donauinsel Naturgenuss ganz ohne weite Wege. Ausgezeichnete Anbindung: Der Bus 34A ist in wenigen Gehminuten erreichbar und der nahegelegener Bahnhof Floridsdorf (S-, REX, U-Bahn) und Autobahnanschluss garantieren schnelle Verbindungen nach ganz Wien und ins Umland. Für Ihren täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Ärzte, Kliniken, Schulen und Kindergärten bequem in der nahen Umgebung zur Verfügung. Pachtvertrag / Kosten Beim Erwerb wird ein neuer Pachtvertrag mit dem Stift Klosterneuburg abgeschlossen mit 60 jährigem Kündigungsverzicht. Wir unterstützen Sie gerne bei allen Verhandlungen und Formalitäten. Die jährliche Pacht beträgt ca. 8.211 EUR. Energieausweis HWB = 121 kWh, D. fGEE = 2.01. Besichtigung Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Kiegler Immobilien begleitet Sie kompetent in allen Fragen rund um Ihre Finanzierung und Ihr neues Zuhause - von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe. Preis und Detailinformation jährlicher Pachtzins: ca. 8211,- EUR mtl. Heizung u. Warmwasser: ca. 150,-EUR (nach Verbrauch) mtl. Betriebskosten Gemeinde, Wasser, Kanal, Müll: ca. 130,-EUR