4-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 83 m², € 450.000

Attraktive Liegenschaft mit Bestandshaus und Entwicklungspotenzial im 21. Bezirk

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210· Ref. 190E82C0

Haus in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 83 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1950. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.422/m².

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€ 450.000€ 5.422/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 83 m²
Nutzfläche: 30 m²
Grundstücksfläche: 500 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1950
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 190E82C0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 450.000
Preis pro m²: € 5.422/m²

Beschreibung

Mindestgebot: 450.000 Sofortkaufpreis: 500.000 Attraktive Liegenschaft mit Bestandshaus und Entwicklungspotenzial im 21. Bezirk Diese Liegenschaft bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer, ihre Wohn- oder Projektideen zu verwirklichen. Auf dem Grundstück befindet sich ein bestehendes Einfamilienhaus aus ca. 1950, welches sich in gebrauchtem Zustand befindet und vielseitige Möglichkeiten eröffnet - von Sanierung bis hin zur Projektentwicklung. Das Haus verfügt über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und eignet sich grundsätzlich auch für eine Nutzung als klassisches Einfamilienhaus. Gleichzeitig bietet das Grundstück großes Potenzial für eine Neubebauung. Ein bereits baubewilligtes Projekt liegt vor und schafft ideale Voraussetzungen für eine zeitnahe Umsetzung Ihrer Bau- oder Investitionspläne. Ob Neubau mit anschließendem Verkauf oder langfristiger Vermietung - hier stehen Ihnen alle Optionen offen. Die Liegenschaft befindet sich im 21. Bezirk in der Dr.-Nekowitsch-Straße und umfasst sämtliche Anschlüsse wie Strom, Wasser und Kanal, die bereits vorhanden sind. Aktuell ist das Haus noch vermietet, kann jedoch nach Absprache in absehbarer Zeit übernommen werden. Ein kurzfristiger Projektstart ist somit grundsätzlich möglich. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 500 m². Laut vorliegenden Einreichplänen bzw. Studien ist eine erzielbare Nutzfläche von rund 576 m² möglich, wodurch sich vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten ergeben. Detaillierte Unterlagen sowie Einreichpläne stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine werden individuell vereinbart - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Kaufpreis: Mindestpreis: EUR 557.000

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 175 kWh/m²a

Lage

Dr.-Nekowitsch-Straße 17, 1210, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 69%

von 634 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 112.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.880 / Monat

bei € 90.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.700

Grunderwerbsteuer € 15.750 + Grundbucheintragung € 4.950 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

17%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

23 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 83 m², € 450.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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