8-Zimmer-Haus kaufen in Kitzbühel – 472 m², € 3.960.000

Charmantes Landhaus mit Bergpanorama

Fieberbrunn · 6391· Ref. B4CCCE4F

Haus in Fieberbrunn, Kitzbühel mit 472 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, Baujahr 2023. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.390/m².

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€ 3.960.000€ 8.390/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 472 m²
Zimmer: 8
Baujahr: 2023
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: B4CCCE4F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 3.960.000
Preis pro m²: € 8.390/m²

Beschreibung

In sonniger Lage am Ortsrand von Fieberbrunn präsentiert sich dieses charmante Landhaus, das nun zum Verkauf steht. Die Immobilie beeindruckt mit einem unvergleichlichen Ausblick auf das Massiv des Wilden Kaisers, das Kitzbüheler Horn sowie die Loferer Steinberge. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 343 m², verteilt auf drei Ebenen, bietet das Haus großzügige Platzverhältnisse. Alle Etagen sind sowohl über das helle Stiegenhaus als auch bequem mittels hauseigenem Personenaufzug erreichbar. Im Erdgeschoss befinden sich der lichtdurchflutete Eingangsbereich, zwei großzügige Doppelgaragen, ein stilvoller Weinkeller sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Das erste Obergeschoss umfasst einen weitläufigen Wellnessbereich, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie eine separate Einliegerwohnung mit rund 82 m². Diese verfügt über zwei Schlafzimmer - jeweils mit eigenem Bad - sowie einen offenen Wohn- und Essbereich. Das Dachgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten, die den Blick auf die umliegende Bergwelt freigeben, sowie eine hochwertige Einbauküche. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich der Masterbereich mit Ankleide und Bad, ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein Büro und ein Gäste-WC. Die Innenräume überzeugen mit italienischem Travertin, einem sibirischen Lärchenboden in den Wohnbereichen und liebevoll gestalteten Holzarbeiten, die eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre schaffen.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 37.8 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Fieberbrunn, 6391, Kitzbühel

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

53.6 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 54%

von 112 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel

Preis pro Zimmer

€ 495.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Kitzbühel (13 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 16.547 / Monat

bei € 792.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 182.160

Grunderwerbsteuer € 138.600 + Grundbucheintragung € 43.560 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

8-Zimmer-Haus kaufen in Kitzbühel – 472 m², € 3.960.000

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Beschreibung

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