5-Zimmer-Haus kaufen in Kitzbühel – 228,28 m², € 1.550.000

Modernes & exklusives Einfamilienhaus in zentraler Lage

Fieberbrunn · 6391· Ref. 1FF7A52D

Haus in Fieberbrunn, Kitzbühel mit 228,28 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2019. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.790/m². Verfügbar ab 13.01.2026.

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€ 1.550.000€ 6.790/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 228,28 m²
Grundstücksfläche: 623 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 2019
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 13.01.2026
Referenznummer: 1FF7A52D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.550.000
Preis pro m²: € 6.790/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein modernes & exklusives Einfamilienhaus in Fieberbrunn. Die Liegenschaft ist nur wenige Meter vom Ortszentrum entfernt gelegen, eine Skibushaltestelle, Restaurants & Kaffees sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar. Das moderne, in kompletter Holzbauweise errichtete Haus wurde 2020 fertiggestellt, bietet eine Wohnfläche von ca. 228 m² und teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss gelangt man vom großzügigen Vorplatz oder von der Doppelgarage in den geräumigen Vorraum mit Garderobe, Gäste-Toilette und Technik/Abstellraum. Weiters kommt man vom Vorraum in den offenen Wohn/Ess/Kochbereich. Die großzügige Küche ist mit allen Geräten komplett ausgestattet und verfügt zudem über eine Speis/Backkitchen. An die Küche angrenzend befindet sich der Essbereich mit Platz für bis zu 8 Personen. Der Wohnbereich ist neben dem Essbereich gelegen und mit einem Kamin aus Speckstein ausgestattet. Derzeit ist im Wohnbereich ein Schlafzimmer, welches aber durch Entfernen der Holzwand rückstandslos zurückgebaut werden kann. Vom Wohn-/Essbereich mit seinen zahlreichen großen Fenstern gelangt man auf die teilweise überdachte Terrasse und sodann in den Garten. Im Obergeschoss des Neubaues befindet sich das Masterschlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite, welches mit einer Sauna, Badewanne, Dusche und WC ausgestattet ist. Weiters sind 3 Kinderzimmer, jeweils mit Galerie und ein zweites Dusch-Badezimmer sowie ein zweiter Wohnbereich und ein Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss vorhanden. Durch die komplette Ausstattung in Holz, ist ein ganz besonderes Wohnambiente und Wohlgefühl vorhanden. Das Haus ist nicht unterkellert und wird mittels Gas-Zentralheizung und Fußbodenheizung beheizt. Es besteht auch die Möglichkeit, das gegenüberliegende historische Bauernhaus mit Freizeitwohnsitzwidmung zu erwerben. Weitere Details auf Anfrage. Energiedaten in Arbeit. Verfügbar nach Vereinbarung.

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Fieberbrunn, 6391, Kitzbühel

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

53.6 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 62%

von 112 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel

Preis pro Zimmer

€ 310.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Kitzbühel (13 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 6.477 / Monat

bei € 310.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 71.300

Grunderwerbsteuer € 54.250 + Grundbucheintragung € 17.050 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

37%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Kitzbühel – 228,28 m², € 1.550.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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