4-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 116 m², € 378.500

2 neue Doppelhaushälften ca. 116 m² in Ruhelage mit PV & 2 Carports nahe Laßnitzhöhe!

Mitterlaßnitz · 8302· Ref. F5061F65

Haus in Mitterlaßnitz, Graz-Umgebung mit 116 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.263/m².

1 / 12

€ 378.500€ 3.263/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 116 m²
Grundstücksfläche: 500 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: F5061F65

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 378.500
Preis pro m²: € 3.263/m²

Beschreibung

Zum Verkauf stehen 2 neue Doppelhaushälften in sonniger Ruhelage nur 6 min von der Laßnitzhöhe und 9 min von Gleisdorf entfernt. Das im Jahr 2026 errichtete Neubauprojekt in massiver Ziegelbauweise überzeugt durch moderne Architektur und einer gut durchdachten Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² bietet jede Einheit ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnqualität, Energieeffizienz und eine ruhige, sonnige Lage legen. Grundstücksgröße ca. 500 m2 je Haus Das Haus verfügt über vier helle und optimal geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie einen großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kaminanschluss und einem Abstellraum. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei separate WCs runden das Raumangebot ab. Die großzügige, überdachte Terrasse lädt zum Entspannen ein. Der weitläufige Gartenbereich bietet ausreichend Platz sowie die Möglichkeit zur Errichtung eines Pools. Einteilung : EG: Vorraum ,Technikraum,WC, großer Wohn-Essbereich mit Abstellraum OG: 3 Zimmer, eines davon mit Kastenraum, Bad mit Wanne, Dusche und WC Ausstattung & Highlights * ca. 116 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen * überdachte Terrasse * großzügige Gartenfläche mit Poolmöglichkeit * Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung * elektrische Raffstores und Rollläden inklusive Insektenschutz * Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung * Photovoltaikanlage mit 10 kWp * Kaminanschluss im Wohnbereich * Ziegelmassivbauweise (25 cm Ziegel + 16 cm Wärmedämmung) * HWB: 40,79 kWh/m²a * zwei KFZ-Abstellplätze im Doppelcarport ca. 500m2 Grundstücksgröße je Einheit DER ANGEGEBEN VK - PREIS IST BELAGSFERTIG DER PREIS - SCHLÜSSELFERTIG WIRD MIT DEM BAUTRÄGER pers. VEREINBART man kann sich die Böden, Fliesen ,Türen .. selber aussuchen und auch kaufen, und verbaut werden sie vom Bauträger. Natürlich gibt es auch die Variante schlüsselfertig, Fertigstellung: ca. Herbst 2026

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 40.8 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Mitterlaßnitz, 8302, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

12.6 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 65%

von 263 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 94.625

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Graz-Umgebung (6 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.582 / Monat

bei € 75.700 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.412

Grunderwerbsteuer € 13.248 + Grundbucheintragung € 4.164 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

23%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Daten zuletzt geprüft

vor 21 Stunden

4-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 116 m², € 378.500

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Hausn in Graz-Umgebung

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Graz-Umgebung

Günstigste Immobilien in Graz-Umgebung

Neueste Immobilien in Graz-Umgebung

Private Anbieter in Graz-Umgebung

Makler-Angebote in Graz-Umgebung

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?