4-Zimmer-Haus kaufen in Deutschlandsberg – 115 m², € 298.000

Einfamilienhaus in Aussichtslage in Tombach, Marktgemeinde Pölfing-Brunn

Tombach · 8544· Ref. AD72F1D0

Haus in Tombach, Deutschlandsberg mit 115 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist d. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.591/m².

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€ 298.000€ 2.591/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 115 m²
Grundstücksfläche: 1 176 m²
Zimmer: 4
Referenznummer: AD72F1D0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 298.000
Preis pro m²: € 2.591/m²

Beschreibung

Eine Oase der Erholung in erhöhter Aussichtslage Dieses Einfamilienhaus in der Süd‑Weststeiermark vereint sonnige Ruhe mit dem guten Gefühl, im eigenen Zuhause angekommen zu sein. Das Haus präsentiert sich nach Sanierung in sehr gutem Zustand und bietet auf rund 115 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, ein stimmiges Raumangebot für Paare und Familien. Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer, ergänzt durch ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Duschkabine sowie ein separates WC. Die Einbauküche ist vorhanden, die Immobilie wird voll möbliert übergeben - ideal, wenn Sie ohne großen Aufwand einziehen oder sofort loswohnen möchten. Fliesen- und Laminatböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Zusätzlichen Raum schafft die Vollunterkellerung; die Terrasse mit ca. 8,40 m² lädt dazu ein, den Rundumblick und die Süd‑West‑Ausrichtung bis in die Abendstunden auszukosten. Beheizt wird mittels Öl und festen Brennstoffen kombiniert. Drei Freiplätze runden das Angebot ab. Infrastruktur und Besorgungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem in der nahegelegenen Marktgemeinde Pölfing‑Brunn , zudem bietet der Bahnhof Pölfing‑Brunn eine praktische Anbindung. In der Genussregion Schilcherland mit der Schilcherweinstraße wohnen Sie dort, wo Weinberge, Ausflugsziele und Natur den Alltag bereichern. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Energieausweis

Energieklasse: d
Heizung: Zentralheizung

Lage

Tombach, 8544, Deutschlandsberg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

40.4 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 52%

von 117 vergleichbaren Angeboten in Deutschlandsberg

Preis pro Zimmer

€ 74.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Deutschlandsberg (10 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.245 / Monat

bei € 59.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.708

Grunderwerbsteuer € 10.430 + Grundbucheintragung € 3.278 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

10%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Deutschlandsberg – 115 m², € 298.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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