Haus kaufen in Zell am See – 198 m², € 1.299.000

Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Naturpool aus Holz!

Saalfelden am Steinernen Meer · 5760· Ref. B384685D

Haus in Saalfelden am Steinernen Meer, Zell am See mit 198 m² Wohnfläche, Baujahr 1952. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.561/m².

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€ 1.299.000€ 6.561/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 198 m²
Grundstücksfläche: 554 m²
Baujahr: 1952
Zustand: Renoviert
Referenznummer: B384685D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.299.000
Preis pro m²: € 6.561/m²

Beschreibung

Das Einfamilienhaus besticht durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung auf mehreren Ebenen. Im Erdgeschoss gelangt man über eine einladende Diele in den offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur überdachten Laube, die einen nahtlosen Übergang in den liebevoll gestalteten Garten schafft. Der Außenbereich überzeugt mit viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Ein besonderes Highlight ist der hochwertig angelegte Holc Naturpool aus Holz, der an warmen Tagen für Erfrischung sorgt und dem Garten eine exklusive Wohlfühlatmosphäre verleiht. Ergänzt wird diese Ebene durch eine praktische Speis, ein Büro sowie ein separates WC. Das Obergeschoss bietet ein komfortables Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zum Balkon. Zudem befinden sich hier ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist das separat zugängliche Appartement , das über einen eigenen Wohnraum, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Balkon verfügt. Dieser Bereich eignet sich ideal für Gäste, zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen. Im Untergeschoss stehen ein Heizraum, zwei großzügige Kellerräume, ein Wirtschaftsraum sowie eine Werkstatt zur Verfügung und bieten ausreichend Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 2014 wurde der Altbestand vollständig entkernt und umfassend modernisiert: Erneuerung sämtlicher Stromleitungen und Installationen Fassadensanierung Dachstuhl sandgestrahlt Liebevolle Laube aus Altholz und Naturstein an der Nordostfassade (Erweiterung vom Wohnzimmer). Erweiterung um eine zweite Garage Hochwertige Holz-Alufenster und Türen stammen von der Firma Josko . Ausstattung & Highlights 3-fach verglaste Fenster Teilweise Fliegengitter Handgefertigte Holzstiege Elektrische Rollos im Erdgeschoss 5-fach verriegelbare Haustür Zentrale Staubsaugeranlage Fußbodenheizung Moderne, hochwertige Küche Schön angelegter Garten Holc Naturpool aus Holz (6x3x1,35 m) Zwei Garagen Wäscheschacht

Energieausweis

HWB: 62 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Saalfelden am Steinernen Meer, 5760, Zell am See

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

44.8 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 69%

von 81 vergleichbaren Angeboten in Zell am See

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.428 / Monat

bei € 259.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 59.754

Grunderwerbsteuer € 45.465 + Grundbucheintragung € 14.289 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

36%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

Haus kaufen in Zell am See – 198 m², € 1.299.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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