6-Zimmer-Haus kaufen in Zell am See – 154 m², € 349.000

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in idyllischer Lage

Gföll · 5091· Ref. E1BB395C

Haus in Gföll, Zell am See mit 154 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 1953. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist d. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.266/m².

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€ 349.000€ 2.266/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 154 m²
Nutzfläche: 221 m²
Grundstücksfläche: 638 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1953
Referenznummer: E1BB395C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 349.000
Preis pro m²: € 2.266/m²

Beschreibung

Diese charmante Liegenschaft in idyllischer Alleinlage von Gföll, vereint traditionelle Bausubstanz mit Potenzial für individuelle Wohnideen - eingebettet in eine traumhafte Höhenlage mit unverbaubarem Weitblick. Die ursprüngliche Baugenehmigung des in den darauffolgenden Jahren errichteten Wohnhauses stammt aus dem Jahr 1949 und wurde im Jahr 1977 durch einen Zubau erweitert. Heute bietet es ausreichend Platz für Paare, Familien oder kreative Gestalter mit Sinn für Natur und Ruhe. Das Gebäude ist voll unterkellert, wodurch sich praktische Lagermöglichkeiten, Werkstattbereiche oder zusätzliche Nutzungseinheiten realisieren lassen. Außerdem ist die Doppelgarage mit dem Wohnhaus verbunden, mehrere Freistellplätze befinden sich in der Zufahrt und vor der Garage. Wohnraum auf zwei Ebenen mit Schlafzimmern, zwei Bädern und zwei Küchen sind gegeben. Auch eine große Terrasse sowie Balkone mit atemberaubenden Weitblick warten auf Ihre individuelle Neugestaltung. Die Immobilie präsentiert sich solide, mit klarer Raumaufteilung und großem Entwicklungspotenzial. Eine umgehende Sanierung ist notwendig, auch Abriss und Neugestaltung Ihrer künftigen Traumimmobilie ist möglich. Ein besonderes Highlight ist der spektakuläre Panoramablick, den man von Haus und Garten aus genießt. Die erhöhte Lage sorgt für ganztägige Sonneneinstrahlung und ein besonderes Gefühl von Freiheit - umgeben von der imposanten Naturkulisse des Salzburger Landes. Das Grundstück selbst bietet ausreichend Platz für Garten, Tierhaltung oder Selbstversorgung. Die Zufahrt ist ganzjährig möglich, und die ruhige Lage ohne direkte Nachbarn unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Auf die Tätigkeit als Doppelmakler sowie ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird ausdrücklich hingewiesen.

Energieausweis

Energieklasse: d
HWB: 108 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Gföll, 5091, Zell am See

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

30.7 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 98%

von 81 vergleichbaren Angeboten in Zell am See

Preis pro Zimmer

€ 58.167

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.458 / Monat

bei € 69.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.054

Grunderwerbsteuer € 12.215 + Grundbucheintragung € 3.839 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

24%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 20 Stunden

6-Zimmer-Haus kaufen in Zell am See – 154 m², € 349.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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