8-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 216 m², € 989.000

Top Zweifamilienhaus in Grödig - - eine einmalige Chance!

Grödig · 5082· Ref. 019FCF75

Haus in Grödig, Salzburg-Umgebung mit 216 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, Baujahr 1970. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.579/m².

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€ 989.000€ 4.579/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 216 m²
Grundstücksfläche: 400 m²
Zimmer: 8
Baujahr: 1970
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FCF75

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 989.000
Preis pro m²: € 4.579/m²

Beschreibung

Wohnen auf hohem Niveau in Grödig - am Fuße des majestätischen Untersbergs erwartet Sie dieses stilvolle Zweifamilienhaus mit rund 216 m² Wohnfläche, hochwertigem Zubau und Doppelgarage. Eingebettet in eine familienfreundliche Umgebung verbindet das Haus traditionellen Charme mit moderner Architektur und schafft so ein einzigartiges Zuhause voller Komfort und Möglichkeiten. Mit insgesamt 8 Zimmern, 2 Küchen sowie mehreren Badezimmern bietet es Raum für Familien, Homeoffice oder Wohnen über Generationen hinweg. Zwei Balkone und der direkte Gartenzugang eröffnen zudem traumhafte Ausblicke auf die Salzburger Bergwelt und machen das Haus zu einer wahren Rarität in Bestlage. Erdgeschoss: Der Eingangsbereich führt direkt in den zentralen Flur, von dem aus sowohl die praktische Waschküche als auch das Stiegenhaus erreichbar sind. Diese Ebene bietet zwei Schlafzimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit traditionellem Kachelofen - ein Ort voller Behaglichkeit. Sowohl das Wohnzimmer als auch eines der Schlafzimmer öffnen sich mit direktem Zugang in den Garten. Durch die klare Erschließung und die Aufteilung eignet sich das Haus hervorragend auch für zwei Parteien. Obergeschoss: Der moderne Zubau setzt architektonische Akzente und verbindet stilvolle Linienführung mit hochwertiger Ausstattung. Eine zweite, voll ausgestattete Küche, ein weiteres Badezimmer und ein separates WC machen diese Ebene vielseitig nutzbar - sei es für Wohnen und Arbeiten oder als eigenständige Einheit. Der großzügige Balkon eröffnet dabei den Blick auf die umliegende Bergwelt und erweitert den Wohnraum ins Freie. Dachgeschoss: Im obersten Geschoss entfalten zwei liebevoll gestaltete Kinderzimmer ihren besonderen Charme. Große Fensterflächen lassen Licht und Luft herein und schaffen Rückzugsorte voller Geborgenheit. Der zweite Balkon bietet dabei einen traumhaften Ausblick auf die Salzburger Bergkulisse und macht diese Ebene zum Highlight für die ganze Familie.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 88 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Grödig, 5082, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 68%

von 130 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 123.625

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Salzburg-Umgebung (10 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.133 / Monat

bei € 197.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 45.494

Grunderwerbsteuer € 34.615 + Grundbucheintragung € 10.879 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

54%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

8 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

8-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 216 m², € 989.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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