6-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 242 m², € 2.295.000

OBERTRUM AM SEE | Design. Pool. Ruhe. Weitblick.

Obertrum am See · 5162· Ref. 019FF608

Haus in Obertrum am See, Salzburg-Umgebung mit 242 m² Wohnfläche, 6 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.483/m².

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€ 2.295.000€ 9.483/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 242 m²
Zimmer: 6
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 019FF608

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.295.000
Preis pro m²: € 9.483/m²

Beschreibung

Diese exklusive Architektenvilla in begehrter Südhanglage von Obertrum am See vereint moderne Architektur, höchste Bauqualität und ein Maximum an Privatsphäre. Das im Jahr 2014 errichtete Anwesen überzeugt durch eine klare, zeitlose Formensprache, großflächige Glasfronten und einen unverbaubaren Weitblick in ruhiger Sonnenlage. Auf rund 242 m² Wohnfläche über drei Ebenen entsteht ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich. Edle Materialien wie gehobelte Eichendielenböden und großformatiger Feinstein, perfekt abgestimmte Details und eine durchdachte Raumarchitektur schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau. Der beheizte Pool, großzügige Marmorterrassen sowie die stilvoll angelegte Gartenlandschaft unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Die Kombination aus moderner Technik, massiver Bauweise und einer derart seltenen Lage macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit im gehobenen Premiumsegment. HINWEIS: Bildbearbeitung teilweise unterstützt mit künstlicher Intelligenz RAUMPROGRAMM EINGANGSEBENE: Eingangsbereich/Garderobe, 2 Schlafzimmer, Duschbad mit WC, Hauswirtschafts- u. Technikraum. WOHNEBENE: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin, offene Küche mit Kochinsel und Speis, Schlafzimmer, Gäste-WC, Poolterrasse. DACHGESCHOSS: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleide, Masterbad mit Dusche, freistehender Wanne und WC.

Energieausweis

HWB: 33 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Obertrum am See, 5162, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

14.1 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 93%

von 130 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 382.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Salzburg-Umgebung (10 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 9.590 / Monat

bei € 459.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 105.570

Grunderwerbsteuer € 80.325 + Grundbucheintragung € 25.245 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

6-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 242 m², € 2.295.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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