6-Zimmer-Haus kaufen in Wiener Neustadt – 146,86 m², € 379.000

Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Wiener Neustadt

Wiener Neustadt · 2700· Ref. 3413AE93

Haus in Wiener Neustadt mit 146,86 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 1960. Die Heizung erfolgt über Pellets. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.581/m².

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€ 379.000€ 2.581/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 146,86 m²
Grundstücksfläche: 695 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1960
Referenznummer: 3413AE93

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 379.000
Preis pro m²: € 2.581/m²

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger, gefragter Wohnlage von Wiener Neustadt bietet großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen wunderschönen Garten. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten optimal verbinden möchten. Auf einem ca. 695 m² großen Grundstück erwarten Sie rund 146,86 m² Wohnfläche (Erd- und Dachgeschoss) sowie ein geräumiger Keller mit überdachtem Carport und zusätzlichen Nebenflächen. Wichtiger Hinweis zur Substanz: Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz und wurde in den letzten Jahren bereits wesentlich modernisiert (fast alle Fenster erneuert mit hochwertigen Außenjalousien sowie Einbau einer modernen Pelletheizung). Dennoch besteht insgesamt ein deutlicher Renovierungsbedarf, der Ihnen die Möglichkeit gibt, die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zeitgemäß zu gestalten. Erdgeschoss (ca. 86,78 m²) Praktische, familienfreundliche Aufteilung mit Vorraum/Diele, großzügigem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Badezimmer und Einbauküche. Helle Räume mit viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Dachgeschoss (ca. 60,08 m²) Vorraum, drei Zimmer, Küche und Badezimmer - perfekt als separater Wohn- oder Arbeitsbereich. Der angrenzende Holzverbau/Balkon (ca. 16,1 m²) bietet einen schönen Blick ins Grüne. Keller (ca. 69,22 m²) Geräumiger Keller mit Garage (ca. 34,5 m²) und zwei weiteren Kellerräumen - ideal für Hobby, Werkstatt, Fitness oder Lagerung. Der großzügige, sonnige Garten ist ein echtes Highlight und lädt zu entspannten Stunden, Familienfeiern und Freizeit im Grünen ein.

Energieausweis

Heizung: Pellets

Lage

Wiener Neustadt, 2700, Wiener Neustadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

41.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 76%

von 55 vergleichbaren Angeboten in Wiener Neustadt

Preis pro Zimmer

€ 63.167

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.584 / Monat

bei € 75.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.434

Grunderwerbsteuer € 13.265 + Grundbucheintragung € 4.169 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

21%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

50 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

6-Zimmer-Haus kaufen in Wiener Neustadt – 146,86 m², € 379.000

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Energieausweis

Lage

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