5-Zimmer-Haus kaufen in Wiener Neustadt Land – 120 m², € 698.000

Einfamilienhaus mit Traumgarten

Felixdorf · 2603· Ref. 01A02039

Haus in Felixdorf, Wiener Neustadt Land mit 120 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1975. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.817/m².

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€ 698.000€ 5.817/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 120 m²
Grundstücksfläche: 1 564 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1975
Referenznummer: 01A02039

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 698.000
Preis pro m²: € 5.817/m²

Beschreibung

In angenehmer Wohnlage von Felixdorf präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus auf einer außergewöhnlich großzügigen Liegenschaft. Das Besondere: Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken mit insgesamt rund 1.564 m² Grundfläche und bietet damit viel Platz, Privatsphäre und interessante Möglichkeiten für die Zukunft. Das Wohnhaus überzeugt durch seinen sehr guten Erhaltungszustand, ein großzügiges Raumangebot mit fünf möglichen Zimmern sowie einen voll ausgebauten und gepflegten Keller . Eine große Garage bietet zusätzlich reichlich Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Stauraum. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für eine Familie und ermöglicht gleichzeitig unterschiedliche Nutzungskonzepte. Großzügige Wohn- und Schlafbereiche schaffen ein angenehmes Wohngefühl, während der ausgebaute Keller wertvolle zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung stellt. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten . Mit insgesamt rund 1.564 m² Grundstücksfläche bietet die Liegenschaft außergewöhnlich viel Freiraum - für Gartenliebhaber ebenso wie für Familien, die Wert auf Privatsphäre und großzügige Außenflächen legen. Auch bei der Haustechnik bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten. Neben einer bestehenden Gasheizung steht eine Infrarotheizung zur Verfügung. Eine Photovoltaikanlage unterstützt eine zeitgemäße und wirtschaftliche Energieversorgung. Zusätzlich ist ein Kaminanschluss mit Pelletsofen vorhanden, wodurch sich bei Bedarf auch ein Kamin- oder Schwedenofen integrieren lässt. Die Liegenschaft setzt sich aus zwei Grundstücken zusammen: Grundstück 1: ca. 789 m² Grundstück 2: ca. 775 m² Gesamtgrundfläche: ca. 1.564 m² Gerade diese Grundstückskonstellation macht die Immobilie besonders interessant. Neben dem außergewöhnlich großen Garten können sich - abhängig von Widmung, Bebauungsbestimmungen und behördlicher Genehmigung - zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten ergeben. Für das Inventar und Photovoltaik/Batterie kommen 30.000.-- EUR hinzu. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Felixdorf, 2603, Wiener Neustadt Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

37.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 97%

von 182 vergleichbaren Angeboten in Wiener Neustadt Land

Preis pro Zimmer

€ 139.600

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 24.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 117/m² Miete in Wiener Neustadt Land (27 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.917 / Monat

bei € 139.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 32.108

Grunderwerbsteuer € 24.430 + Grundbucheintragung € 7.678 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

18 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Wiener Neustadt Land – 120 m², € 698.000

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