7-Zimmer-Haus kaufen in Tulln – 301 m², € 2.292.000
KLOSTERNEUBURG, STILVOLLE LUXUSVILLA - ERSTBEZUG, IN WIENNAHER RUHELAGE
Haus in Klosterneuburg, Tulln mit 301 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 1995. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.394/m². Verfügbar ab 20.05.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 301 m²
- Nutzfläche
- 386,46 m²
- Grundstücksfläche
- 979 m²
- Zimmer
- 7
- Baujahr
- 1995
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 20.05.2026
- Referenznummer
- D2569C03
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 2.292.000
- Preis pro m²
- € 7.394/m²
Beschreibung
KLOSTERNEUBURG - LUXUSVILLA, Erstbezug, mit Weinbergblick In absolut ruhiger, wiennaher Villenlage Erdgeschoß: großzügiges Entree, ein Wohnsalon (50m²) mit Ausgang auf die Südterrasse, eine Bibliothek (20m²), ein Speisesalon (35m²), eine separate, große Küche, ein Raum mit direktem Zugang in den Garten, ein Heiz- und Waschraum mit Glasdusche und 2 Waschbecken, WC. Raumhöhe 2,95 m. Obergeschoß: 4 Schlafzimmer, das Masterbedroom hat 30m² mit Ausgang auf eine große Terrasse mit Blick auf die Weinberge. Weiters ein Bad mit Dusche, zwei Waschbecken und einem WC. Ein weiteres Bad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und einem WC. Raumhöhe 2,70 m. Die Fußböden sind teilweise mit Stabparkett und teilweise mit Travertin belegt. Es besteht eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörper (Gaszentralheizung) im Obergeschoss. Kellergeschoß: Mit ca. 50m² Teilkeller, 2 Räume gefliest. Der Garten ist eben mit einem Salettl. Es besteht die Möglichkeit, ein Carport für mehrere Autos hinzuzufügen bzw. mehrere Autoabstellplätze zu schaffen. Kindergarten (mit Nachmittagsbetreuung), Volksschule und Gymnasium sind in unmittelbarer Nähe. Der Bus nach Wien ist fußläufig erreichbar, Schulbus ist in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Innenstadt ist in 16 Autominuten erreichbar. Ein Supermarkt ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Dachterrasse: 20m2 Wohnfläche: ca. 310m² Grundfläche: 1.094m² Kaufpreis: € 2.290.000,-
Energieausweis
- HWB
- 125 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Klosterneuburg, 3400, Tulln
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
16 Tagen
Entfernung zum Zentrum
11.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 86%
von 333 vergleichbaren Angeboten in Tulln
Preis pro Zimmer
€ 327.429
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Tulln (42 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 9.577 / Monat
bei € 458.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 105.432
Grunderwerbsteuer € 80.220 + Grundbucheintragung € 25.212 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte Heizkosten
ca. € 314 / Monat
Energieklasse D (HWB 125 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 9.891 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
43 m² pro Zimmer
-9% ggü. Gebietsdurchschnitt (47.2 m²/Zimmer)
Bebauungsgrad
31%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
15 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 21 Stunden
Marktdaten für Hausn in Tulln
Aktuell sind 356 Angebote für häuser in Tulln gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.174/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.394/m² damit 43% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 220 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (78% der gelisteten häuser).
97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 356 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 26.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Tulln?
Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Tulln von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Tulln?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.174/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Tulln.
Gibt es Neubauwohnungen in Tulln?
Ja — aktuell sind 97 Neubau-Angebote in Tulln gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Kommareal Immobilien-Treuhand GmbH
Von einem Makler angeboten