5-Zimmer-Haus kaufen in Tulln – 153,94 m², € 665.000

ERSTBEZUG | Einfamilienhaus mit 5 Zimmern & Garage | Luftwärmepumpe | südseitige Terrasse | schlüsselfertig

Altenberg · 3422· Ref. 2D4C0D73

Haus in Altenberg, Tulln mit 153,94 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.320/m².

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€ 665.000€ 4.320/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 153,94 m²
Nutzfläche: 182,43 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 2D4C0D73

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 665.000
Preis pro m²: € 4.320/m²

Beschreibung

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur schriftliche Anfragen (Kontaktformular) mit vollständigen Angaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeiten können. In einer ruhigen Seitengasse & in der Nähe von Greifenstein, somit auch nahe dem Donaualtarm, wird ab sofort ein schlüsselfertiges Einfamilienhaus verkauft. Dank der unmittelbaren Nähe zu St. Andrä-Wördern mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten lassen sich tägliche Besorgungen bequem und unkompliziert erledigen. HIGHLIGHTS schlüsselfertige Übergabe (wird derzeit fertiggestellt) ruhige Lage nähe Donaualtarm GAULHOFER Fenster mit 3-fach Verglasung VAREMA Sonnenschutz SAMSUNG Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung südseitige Terrasse INFOS ZUM HAUS BAUJAHR : 2025/2026 WOHNFLÄCHE : ca. 153,94 m² ZIMMER: 5 GARAGE: ca. 28,49 m² GESAMTNUTZFLÄCHE inkl. GARAGE: ca. 182,43m ² BALKONE : ca. 14,69 m² TERRASSE: ca. 35,34 m² GARTEN: ca. 253,99 m² AUSRICHTUNG : süd SONNENSCHUTZ : Rollläden BADEZIMMER : 2; Dusche & Wanne vorhanden WC : 3 ABSTELLRAUM : 2; 5,47 m² RAUMHÖHE : ca. 2,76 m HEIZUNG : Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Kaufpreis schlüsselfertig : EUR 665.000,00 Betriebskosten folgen Provision : 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung : 1,5% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. Disclaimer Verkaufspläne & KI gestützte Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung sind unverbindlich und stellen keinen Vertragsbestandteil dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 48.3 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Altenberg, 3422, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

15 Tagen

Entfernung zum Zentrum

17.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 51%

von 331 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Preis pro Zimmer

€ 133.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Tulln (41 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.779 / Monat

bei € 133.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 30.590

Grunderwerbsteuer € 23.275 + Grundbucheintragung € 7.315 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

21 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Stunden

5-Zimmer-Haus kaufen in Tulln – 153,94 m², € 665.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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