Haus kaufen in Tulln – 110,68 m², € 520.000

Am Fuße des Ölbergs sucht dieses gepflegte Eck-Reihenhaus neue Eigentümer . Es liegt am Rand einer Reihenhaus- und Wohnungsanlage, die 1975 in Massivbauweise errichtet wurde. Das Haus gliedert sich in zwei Geschoße (EG und OG) mit ca. 110m² Wohnfläche und einen sehr gut ausgebauten Wohnkeller mit ca. 57m² . Es verfügt über eine sonnige Terrasse und einen schönen Garten , der von Büschen und Bäumen umrahmt ist. Hinweis: der vor dem Haus liegendende, ebene Garten umfasst ca. 140m² - tatsächlich gehören aber insgesamt ca. 600m² Grundstücksfläche zum Objekt. Raumaufteilung Über wenige Stufen erreicht man die Eingangstüre des Hauses mit dem dahinterliegenden, kleinen Vorraum. Danach geht es direkt in den offenen Küchen-, Wohn- Essbereich , der sich (fast) über das gesamte Erdgeschoß erstreckt. Gut aufgeteilt, großzügig und mit direktem Zugang auf die Terrasse. Weiteres gibt es auf dieser Ebene noch eine Toilette und einen praktischen Stauraum. Im Obergeschoß erwarten Sie zwei Schlafzimmer , viel Platz für Ihre Schränke im Gangbereich und ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch und Toilette. Das Kellergeschoß mit großem (Wohn-)Raum, (Schlaf-)Zimmer und Nassbereich mit anschließender Sauna bietet zusätzlichen Platz. Perfekt als kleine "Einlegerwohnung" , Sport- und Wellnessbereich (Sauna vorhanden) oder als Büro zu nutzen. Durch die Hanglage hat das Zimmer volles Tageslicht. Außerdem ist ein direkter Zugang vom Garten vorhanden, den man auch von der Straße erreichbar machen kann. Hier gibt es auch einen seperaten Raum für Rasenmäher und Gartengeräte. Ausstattung und Technik Die Böden sind im Wohnbereich mit Terrakotta-Fliesen ausgelegt, im Schlafbereich mit Teppich bzw. Teppichfliesen und im Kellergeschoß mit Parkettböden. Die Fenster verfügen über innenliegenden Sonnenschutz. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung ist eine Gas-Hauszentralheizung (wird über die Betriebskosten abgerechnet). Sanierung und Instandhaltung Das Haus ist allgemein in gepflegtem Zustand und wurde auch durchgehend gewartet. Besonders hervorzuheben ist, dass in den Jahren 2004 und 2005 das Dach und die Fassade saniert/erneuert und neue Fenster eingebaut wurden. PKW-Stellplatz Ein PKW-Stellplatz nur wenige Meter von der Eingangstüre ist im Preis inkludiert. Lage Am Fuße des Ölbergs gelegen, verbindet das Eck-Reihenhaus naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu den umliegenden Erholungsgebieten und Weinbergen. Das Stadtzentrum von Klosterneuburg ist mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen ausgezeichnete Bus- und Bahnverbindungen, die eine komfortable Anbindung nach Klosterneuburg, Wien und in die umliegenden Gemeinden gewährleisten. Kontakt Gerne stehe ich für Ihre Fragen und/oder einen Besichtigungstermin per E-Mail unter roemer(ÄT)[entfernt] oder telefonisch unter [entfernt] zu Ihrer Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.