Haus kaufen in Tulln – 903 m², € 2.570.000

Bewilligtes Wohnbauprojekt

Langenlebarn-Oberaigen · 3425· Ref. 01A0436B

Haus in Langenlebarn-Oberaigen, Tulln mit 903 m² Wohnfläche. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.846/m².

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€ 2.570.000€ 2.846/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 903 m²
Grundstücksfläche: 2 417 m²
Referenznummer: 01A0436B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.570.000
Preis pro m²: € 2.846/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein weit fortgeschrittenes Wohnbauprojekt in ruhiger Wohnlage in Langenlebarn-Unteraigen. Die Liegenschaft umfasst ein ca. 2.417m² großes Grundstück mit mehreren Bestandsgebäuden sowie einem bereits errichteten Neubau und verfügt über eine gute Anbindung an Tulln und den öffentlichen Verkehr. Für das Projekt liegt eine rechtskräftige Baubewilligung zur Realisierung von insgesamt 12 Wohneinheiten vor. Geplant sind die Revitalisierung und Aufstockung eines Bestandsgebäudes mit vier Wohnungen sowie die Fertigstellung des Neubaus mit acht Wohnungen. Die geplante Gesamtwohnnutzfläche beträgt ca. 903m², ergänzt durch großzügige Terrassen-, Balkon- und Gartenflächen sowie 22 Stellplätze. Die Außenhüllen der beiden Wohngebäude sind bereits geschlossen, sodass insbesondere Innenausbau- und Fertigstellungsarbeiten noch umzusetzen sind.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 26.4 kWh/m²a

Lage

Bahnstraße 25, 3425, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

23 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 80%

von 337 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Tulln (42 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 10.739 / Monat

bei € 514.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 118.220

Grunderwerbsteuer € 89.950 + Grundbucheintragung € 28.270 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 199 / Monat

Energieklasse B (HWB 26.4 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 10.938 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Bebauungsgrad

37%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

Marktdaten für Hausn in Tulln

Aktuell sind 360 Angebote für häuser in Tulln gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.200/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.846/m² damit 45% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 221,7 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (78% der gelisteten häuser).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 360 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

Haus kaufen in Tulln – 903 m², € 2.570.000

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