6-Zimmer-Haus kaufen in Tulln – 210 m², € 2.490.000

modernes Einfamilienhaus vom Inhaber

Klosterneuburg · 3400· Ref. 01A04200

Haus in Klosterneuburg, Tulln mit 210 m² Wohnfläche, 6 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 11.857/m².

1 / 35

Grundriss ansehen ↗

€ 2.490.000€ 11.857/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 210 m²
Grundstücksfläche: 1 009 m²
Zimmer: 6
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 01A04200

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.490.000
Preis pro m²: € 11.857/m²

Beschreibung

Vom Inhaber provisionsfrei zu verkaufen: * Modernes, südwestgerichtetes, barrierenfreies Einfamilienhaus im stillen und grünem Gschwendt * 210 m2 Wohnfläche in massiver Bauweise + 44 m2 Garage (mit Ladestation) + 43 m2 Holzterrasse * 506 m2 Grundfläche + 503 m2 Grabenfläche * Eigener asphaltierter Parkplatz (3 Pkws) auf eigenem Grabengelände gegenüber * Haus wurde in 2020 erbaut * Holz/Alu Fenster mit Dreifachverglasung * Interner Aufzug * 5 Schlafzimmer (davon eins als Garderobe ausgebaut) * 3 Badezimmer (jeweils mit Dusche, Waschbecken und WC) + 1 WC * 2 Vorzimmer * Bauteilaktivierung (Bodenheizung und - Kühlung mit Daikin-WP) * Wasserenthärtungsanlage * Wohnraumbelüftung mit konditionierter Luft von Pluggit * Eichenparkett * Einbauküche mit Speis * Arbeitsraum * Infrasauna * Beheiztes Pool 7x3 m mit Überdachung * Außenbeschattung (Raffstores und Markisen) und Insektenschutz der Fa. HELLA * Gepflegter Garten * Betriebskosten monatlich gesamt: ca. 430 € (130 € für Wasser, Kanalisation, Müll, Imobiliensteuer + 300 € für Strom)

Energieausweis

Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Gschwendt 65-69 Haus 2, 3400, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

9.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 98%

von 334 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Preis pro Zimmer

€ 415.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Tulln (42 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 10.405 / Monat

bei € 498.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 114.540

Grunderwerbsteuer € 87.150 + Grundbucheintragung € 27.390 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 10.405 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

35 m² pro Zimmer

-26% ggü. Gebietsdurchschnitt (47.2 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

21%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

28 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 8 Stunden

Marktdaten für Hausn in Tulln

Aktuell sind 357 Angebote für häuser in Tulln gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.194/m². Diese Immobilie liegt mit € 11.857/m² damit 128% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 220 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (78% der gelisteten häuser).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 357 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

6-Zimmer-Haus kaufen in Tulln – 210 m², € 2.490.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Hausn in Tulln

In der Nähe (2 km Umkreis)

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Tulln

Günstigste Immobilien in Tulln

Neueste Immobilien in Tulln

Private Anbieter in Tulln

Makler-Angebote in Tulln

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?