4-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten – 107 m², € 450.000

In Wagram - Schlüsselfertige Doppelhaushälfte mit Carport, Balkon und Garten zum Bestpreis

St. Pölten · 3100· Ref. A48A3601

Haus in St. Pölten, Sankt Pölten mit 107 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.927/m².

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€ 450.000€ 3.927/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 107 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: A48A3601

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 450.000
Preis pro m²: € 3.927/m²

Beschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte im Erstbezug vereint hochwertige massive Bauweise, moderne Technik und eine durchdachte Raumaufteilung in bester Lage. Der Neubau wird schlüsselfertig inklusive Carport, Außenanlagen und Zaun übergeben und bietet damit ein attraktives Gesamtpaket mit ausgezeichnetem Preis-Leistungs-Verhältnis. Der offene und helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse schafft ein angenehmes Wohngefühl für die ganze Familie. Ergänzt wird das Raumkonzept durch drei Schlafzimmer, einen Balkon sowie praktische Nebenflächen für den Alltag. Hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Vinyl- und Fliesenböden sorgen zusätzlich für modernen Wohnkomfort. Besonders attraktiv: Sie zahlen erst bei Fertigstellung - das schafft zusätzliche Sicherheit beim Immobilienkauf. Die Fertigstellung ist für Ende des Jahres geplant. Im gesamten Projekt entstehen lediglich 8 Häuser, die Nachfrage ist bereits sehr hoch - 4 Häuser wurden schon verkauft. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Zuhause persönlich.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 45 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

St. Pölten, 3100, Sankt Pölten

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.4 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 53%

von 45 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten

Preis pro Zimmer

€ 112.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Sankt Pölten (7 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.880 / Monat

bei € 90.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.700

Grunderwerbsteuer € 15.750 + Grundbucheintragung € 4.950 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 6 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

17 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 19 Stunden

4-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten – 107 m², € 450.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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