4-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten – 132 m², € 990.000

In einer der beliebtesten Wohnlagen von St. Pölten liegt dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus mit 4 Zimmern als perfektes Zuhause für Menschen, die modernes Wohnen, hochwertige Materialien und ein besonderes Wohngefühl schätzen. Das ursprünglich als Siedlungshaus errichtete Objekt wurde 2004/2005 umfassend umgebaut und erweitert. Das vom renommierten Architekten Franz Schartner geplante Haus überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus moderner, zeitloser Architektur, hochwertiger Materialwahl, durchdachter Lichtführung und einer außergewöhnlich gemütlichen Wohnatmosphäre. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.064 m² bietet die Immobilie rund ca. 111 m² Wohnfläche sowie zusätzlich eine ausgebaute Gaupe, wodurch insgesamt ca. 132 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung stehen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller mit ca. 9,8 m² sowie ein großzügiges Carport für zwei Fahrzeuge und E-Ladeanschluss Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Qualität der Planung: Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Hochwertige Holz-Alu Fenster, warme Materialien und zahlreiche maßgefertigte Tischler- und Architektenlösungen verleihen dem Haus seinen einzigartigen Charakter. Ein besonderes Highlight ist das angenehme Raumklima: Die Kombination aus Wandheizung und teilweise vorhandener Fußbodenheizung schafft eine behagliche Wohnatmosphäre. Zusätzlich sorgt die Innenisolierung mit Zellulose für hervorragende thermische Eigenschaften und ein angenehmes Wohnklima. Der offen gestaltete Wohnbereich bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die Terrasse wurde vor wenigen Jahren erneuert und erweitert und führt harmonisch rund um einen wunderschönen Marillenbaum, der im Sommer natürlichen Schatten spendet. Die vorhandene Photovoltaikanlage unterstreicht den modernen und zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Auch architektonisch hebt sich dieses Haus von klassischen Immobilien ab: Bewusst wurde auf Sockelleisten verzichtet, wodurch besonders klare Linien und hochwertige Anschlussdetails entstehen. Viele integrierte Lichtlösungen sowie zahlreiche individuelle Details schaffen ein stilvolles und gleichzeitig gemütliches Wohngefühl. Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohnlagen von St. Pölten. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Post sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof St. Pölten ist nur ca. 3,5 km entfernt, die Ostautobahn rasch erreichbar. Highlights auf einen Blick Ca. 1.064 m² Grundstück Ca. 132 m² Wohnfläche inkl. Gaupe Umfassender Umbau und Erweiterung 2004/2005 Photovoltaikanlage vorhanden Hochwertige Holz-Alu Fenster Wandheizung & teilweise Fußbodenheizung Zellulose-Innenisolierung Großzügige Terrasse & Garten Marillenbaum & Dachterrassenbereich Carport für 2 Fahrezeuge und E-Ladeanschluss Keller vorhanden Sehr gepflegter Gesamtzustand Ruhige und begehrte Wohnlage Hochwertige Tischler- und Architektenlösungen Ein Haus mit besonderem Charakter, viel Wohnqualität und einer Atmosphäre, die man selten findet. Das großzügige Grundstück ist grundsätzlich teilbar und bietet die Möglichkeit zur Errichtung eines zweiten Hauses, wodurch sich die Liegenschaft ideal für Familien, Investoren oder als langfristige Wertanlage mit attraktivem Entwicklungspotenzial eignet. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung – mit geprüfter Qualität und transparenter Abwicklung. Die Immobilien Card garantiert Ihnen, dass Sie mit einem geprüften Profi für Verkauf und Vermietung sprechen.