5-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten – 120 m², € 595.000

Einfamilienhaus mit beheiztem Pool und Garten in St. Pölten-Wagram Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und umfassend generalsaniertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 in ruhiger und beliebter Lage von St. Pölten-Wagram. Das Haus befindet sich auf einem ca. 436 m² großen Eckgrundstück und verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche sowie ca. 60 m² Keller. Die Immobilie wurde zwischen 2016 und 2021 umfassend saniert und modernisiert und bietet heute einen zeitgemäßen Wohnstandard mit einem besonders schönen und gepflegten Außenbereich. Eckdaten ● ca. 120 m² Wohnfläche ● ca. 436 m² Grundstück ● ca. 60 m² Keller ● 3 Schlafzimmer ● 2 Badezimmer ● 2 WC ● Baujahr 1965 ● Generalsaniert 2016–2021 ● ruhige 30er-Zone ● Eckgrundstück Umfangreiche Sanierungen 2016 ● Dachstuhl erneuert ● Velux Dachfenster MK06 ● Fassade erneuert und gedämmt ● 3-fach verglaste Kunststofffenster ● Rollläden ● Insektenschutz ● Wasserleitungen erneuert ● Stromleitungen erneuert ● komplette Einfriedung mit Aluminium-Lamellenzaun ● Stiegen und Handläufe erneuert ● Aluminium-Gerätehaus ca. 5 × 2 m, RAL 7016 ● Viessmann Brennwertgerät, installiert durch die Firma Wildburger Küche 2019 2019 wurde eine maßgefertigte DAN-Küche eingebaut. Zusätzlich wurde eine AEG-Dunstabzugshaube direkt in die Decke integriert. Garten, Terrasse & Pool 2021 wurde der gesamte Außenbereich neu gestaltet. Das Highlight ist der beheizte und beleuchtete Pool mit ca. 7,7 × 3,5 m und ca. 1,5 m Tiefe. Der Pool verfügt über eine komfortable Einstiegstreppe. Zusätzlich wurden: ● Garten komplett neu angelegt ● Solardusche installiert ● komplette Pflasterung rund um das Haus erneuert ● ca. 25 m² überdachte Terrasse gestaltet ● hochwertiger REHAU WPC-Boden verlegt ● gemauerter Griller errichtet Der vollständig eingefriedete Garten bietet einen privaten und geschützten Außenbereich. Lage Das Haus befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Lage in St. Pölten-Wagram. ● Stadtzentrum St. Pölten ca. 1,6 km ● Bushaltestelle ca. 100 m ● Schule in unmittelbarer Nähe ● Kindergarten in unmittelbarer Nähe ● Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe ● ruhige 30er-Zone 2026 wurde 5 Kw Daikin Klimaanlage im DG installiert . Fazit Ein umfassend modernisiertes Einfamilienhaus, bei dem bereits zahlreiche kostenintensive Sanierungsarbeiten erledigt wurden. Besonders attraktiv sind die Kombination aus Eckgrundstück, großzügigem Pool, überdachter Terrasse, neu angelegtem Garten und moderner Ausstattung. Kaufpreis: 595000 VB ! Besichtigung nach Vereinbarung. Privat Verkauf keine Makler erwünscht !!!