4-Zimmer-Haus kaufen in Neunkirchen – 97,95 m², € 300.000

Raus aus der Stadt. Rein in ein Leben mit mehr Möglichkeiten.

Kirchberg am Wechsel · 2880· Ref. 01A03EFC

Haus in Kirchberg am Wechsel, Neunkirchen mit 97,95 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1990. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Die Energieklasse ist e. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.067/m².

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€ 300.000€ 3.067/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 97,95 m²
Grundstücksfläche: 1 302 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1990
Referenznummer: 01A03EFC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 300.000
Preis pro m²: € 3.067/m²

Beschreibung

Freitag Wien hinter sich lassen, in Kirchberg ankommen und das Wochenende dort beginnen, wo andere Urlaub machen. Natur, Bewegung, Ruhe - und gleichzeitig ein gewachsener Ort mit funktionierender Infrastruktur. Dieses ursprünglich um 1870 errichtete Haus wurde 2024 umfassend generalsaniert und verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 98 m² Wohnfläche bietet es vor allem eines: außergewöhnlich viel Flexibilität. Der besondere Vorteil sind die zwei getrennt nutzbaren Wohnbereiche. So kann ein Teil zum persönlichen Rückzugsort werden, während die zweite Einheit Platz für erwachsene Kinder, Eltern, Freunde oder Gäste bietet. Ebenso denkbar: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die teilweise touristische Vermietung. Gerade für Käufer aus Wien entsteht damit eine spannende Alternative zum klassischen Wochenendhaus. Kein abgelegenes Ferienobjekt, das nur gelegentlich genutzt wird, sondern ein zweiter Lebensmittelpunkt, der heute Erholung und Freizeit bietet und morgen ebenso dauerhaftes Zuhause sein kann. Die Apartments wurden bereits touristisch vermietet. Wer die Immobilie nicht durchgehend selbst nutzt, kann daher auch diese Nutzungsmöglichkeit weiterdenken - ohne dass sie Voraussetzung für den Kauf sein muss. Dielenböden, charaktervolle Räume und die Geschichte des Hauses schaffen Atmosphäre. Die Generalsanierung von 2024 sorgt gleichzeitig dafür, dass hier nicht zuerst jahrelang renoviert werden muss. Und die geschützte Terrasse wird schnell zu jenem Platz, an dem morgens der Kaffee länger dauert und Sommerabende gerne später enden. Ein Haus für Menschen, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern Freiheit: zwei Bereiche, mehrere Nutzungsmöglichkeiten und das Wechselgebiet direkt vor der Haustür.

Energieausweis

Energieklasse: e
HWB: 196 kWh/m²a
Heizung: Sonstige

Lage

Kirchberg am Wechsel, 2880, Neunkirchen

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

71.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 75%

von 165 vergleichbaren Angeboten in Neunkirchen

Preis pro Zimmer

€ 75.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Neunkirchen (23 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.254 / Monat

bei € 60.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.800

Grunderwerbsteuer € 10.500 + Grundbucheintragung € 3.300 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 160 / Monat

Energieklasse E–G (HWB 196 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.414 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

24.5 m² pro Zimmer

-46% ggü. Gebietsdurchschnitt (45.7 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 21 Stunden

Marktdaten für Hausn in Neunkirchen

Aktuell sind 169 Angebote für häuser in Neunkirchen gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.499/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.067/m² damit 23% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 179,5 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (67% der gelisteten häuser).

93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 169 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

4-Zimmer-Haus kaufen in Neunkirchen – 97,95 m², € 300.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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Marktdaten für Hausn in Neunkirchen

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