2-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 62 m², € 369.000

Kleines Haus + schöner Garten = viel Potenzial | Breitenfurt Ost - nur 2 km von Wien entfernt, provisionsfrei

Breitenfurt bei Wien · 2384· Ref. 01A003EF

Haus in Breitenfurt bei Wien, Mödling mit 62 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.952/m².

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€ 369.000€ 5.952/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 62 m²
Grundstücksfläche: 514 m²
Zimmer: 2
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 01A003EF

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 369.000
Preis pro m²: € 5.952/m²

Änderungshistorie

16.08.2026
Preis: € 375.000→€ 369.000
16.08.2026
Preis pro m²: € 6.048/m²→€ 5.952/m²

Beschreibung

Dieser Bungalow aus ca. 1967 bietet Wohnen in absoluter Ruhe, direkt am Waldrand und dennoch in unmittelbarer Nähe zur Stadtgrenze Wiens. Neue Böden, erneuerte Elektrik sowie Wasserleitungen und zusätzlich eine effiziente Luftwärmepumpe sowie eine Klimaanlage wurden im Zuge der Renovierung neu eingebaut. Direkt an der Gasse befindet sich eine 24 m² große Garage, die ausreichend Platz für ein größeres Fahrzeug oder zwei kleinere Autos bietet. Das Objekt wird provisionsfrei verkauft und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für jene, die ein charmantes Haus mit Erweiterungspotenzial suchen. Die Gebäudehöhe (Traufenhöhe) wird im Bebauungsplan der Marktgemeinde Breitenfurt als „GH“ (Gebäudehöhe am Hang) mit max. 5 m (zzgl. Dach) vorgeschrieben, wobei jeweils talseitig diese maximale Gebäudehöhe um jenes Maß überschritten werden darf, um welches das Gelände an den jeweiligen Gebäudefronten fällt (Höhenausgleich). Die Bebauungsdichte wird mit einer bebaubaren Fläche (im Verhältnis zur Grundstücksgröße) von ca. 153 m² ausgewiesen. Diese Angaben müssen für eine konkrete Bebauung noch von einem Architekten oder Geometer geprüft werden und sind daher ohne Gewähr. Bitte keine Makleranfragen!

Energieausweis

Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Breitenfurt bei Wien, 2384, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

16.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 70%

von 250 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 184.500

Preisentwicklung seit Erstinserat

-1.6%

ursprünglich € 375.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Mödling (35 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.542 / Monat

bei € 73.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.974

Grunderwerbsteuer € 12.915 + Grundbucheintragung € 4.059 — ohne Notar-/Maklerkosten

Preisstabilität

1 Anpassung

zuletzt gesenkt

Bebauungsgrad

12%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 19 Stunden

2-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 62 m², € 369.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Änderungshistorie

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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