5-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 131 m², € 498.000

Sonniges Einfamilienhaus in traumhafter Aussichtslage - Wohnen am Königsbühel in Breitenfurt Ost

Breitenfurt bei Wien · 2384· Ref. 019FEBFD

Haus in Breitenfurt bei Wien, Mödling mit 131 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1979. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.802/m².

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€ 498.000€ 3.802/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 131 m²
Nutzfläche: 164,29 m²
Grundstücksfläche: 679 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1979
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FEBFD

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 498.000
Preis pro m²: € 3.802/m²

Beschreibung

In einer der schönsten Aussichtslagen von Breitenfurt-Ost, am beliebten Königsbühel, befindet sich dieses großzügig geplante Einfamilienhaus in solider Baumeisterqualität. Nur rund drei Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt verbindet die Liegenschaft naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Auf rund 132 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwarten Sie helle, gut geschnittene Räume und ein angenehmes Wohnklima. Das Wohnhaus wurde 1979 errichtet und befindet sich dank laufender Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen in einem außergewöhnlich gepflegten und technisch sehr guten Zustand. Individuelle Modernisierungswünsche, etwa bei Bad, Bodenbelägen oder Wandgestaltung, lassen sich bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand verwirklichen. Das Erdgeschoss verfügt über ein Vorzimmer, eine großzügige Wohnküche mit gepflegter Einbauküche und Essecke, ein Zimmer mit Gartenzugang, ein rund 30 m² großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die sonnige Terrasse, ein separates WC sowie einen Wirtschaftsraum mit Gartenausgang. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zur Terrasse, sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Der Teilkeller bietet mit Heizraum und Pelletslager zusätzlichen Stauraum. Eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie weitere Pkw-Abstellmöglichkeiten entlang der Straße ergänzen das Angebot. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte, ebene Garten in sonniger Nord-Süd-Ausrichtung. Großzügige Terrassenflächen mit offenem Kamin, ein Swimmingpool mit hochwertiger Abdeckung sowie die außergewöhnliche Ruhelage schaffen ein ideales Umfeld zum Entspannen. Der Pool wird über Solarpaneele am Garagendach beheizt und ermöglicht eine verlängerte Badesaison. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die noch bestehende Restbebaubarkeit von rund 45 m², die interessante Möglichkeiten für eine Wohnraumerweiterung oder einen Zubau eröffnet.

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 267 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Breitenfurt bei Wien, 2384, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

16.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 83%

von 253 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 99.600

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Mödling (35 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.081 / Monat

bei € 99.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.908

Grunderwerbsteuer € 17.430 + Grundbucheintragung € 5.478 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

19%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

11 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 19 Stunden

5-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 131 m², € 498.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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