4-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 128,13 m², € 690.000

Reihenhaus am Gießhübl

Gießhübl · 2372· Ref. 960D24E3

Haus in Gießhübl, Mödling mit 128,13 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2006. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.385/m².

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€ 690.000€ 5.385/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 128,13 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2006
Referenznummer: 960D24E3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 690.000
Preis pro m²: € 5.385/m²

Beschreibung

In begehrter Wohnlage von Gießhübl, nur wenige Minuten südlich von Wien, gelangt dieses attraktive Reihenhaus zum Verkauf. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung kombiniert naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an die Stadt. Highlights der Immobilie: - Thermische Sanierung: 2015/2016 - Ideal für Familien - Zwei überdachte Abstellplätze Aufteilung: EG ca. 45,61 m² - Wohnzimmer mit Küche und direktem Zugang zum Garten VR, Garderobe OG ca. 44,40 m² - 2 Schlafzimmer, Bad+WC, Balkon DG ca. 38,12 m² - 1 Schlafzimmer, 1 offenes Studio, Bad+WC, Terrasse KG ca. 46,53 m² - Technikraum, 1 Raum mit WM- Anschluß, Waschbecken-und Duschanschluß, elektr. Saunaanschluß Garten ca. 137 m² Lage & Umgebung: Die Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. - Spielplatz sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe - Sportgymnasium und Mittelschule gut erreichbar - Arzt und Apotheke nur ca. 400 m entfernt - Attraktive Siedlungsanlage mit Funcourt- sowie Roller-/Skaterbahn, Basketball-, Fußball- und Tischtennisplätzen Verkehrsanbindung: Bus, Bahn sowie Postbustaxi in der Nähe, Schnelle Anbindung an die A21. Wien-Zentrum ist in ca. 20 Minuten erreichbar , der Flughafen Wien ist in ca.18 Minuten erreichbar. Ausstattung & Besonderheiten: - Außenrollos sowie innenliegende Raffstores - Markise für angenehme Beschattung - Hochwertige Holzterrasse - Fliegengitter für zusätzlichen Komfort - Wunderschöner Ausblick auf den Husarentempel und den Anninger - Einbauküche Dieses Reihenhaus vereint Wohnqualität, Naturverbundenheit und urbane Nähe - eine perfekte Kombination für Familien, die Ruhe suchen und gleichzeitig die Vorteile der Stadt genießen möchten. Fazit: Ein modernes Zuhause in hervorragender Lage mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - überzeugen Sie sich selbst!

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 17.3 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Gießhübl, 2372, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

15.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 54%

von 250 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 172.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Mödling (35 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.883 / Monat

bei € 138.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 31.740

Grunderwerbsteuer € 24.150 + Grundbucheintragung € 7.590 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

48 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 128,13 m², € 690.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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