4-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 106 m², € 855.000

Maximaler Komfort, minimaler Aufwand.

Breitenfurt bei Wien · 2384· Ref. E11CF6EA

Haus in Breitenfurt bei Wien, Mödling mit 106 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.066/m².

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€ 855.000€ 8.066/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 106 m²
Nutzfläche: 141 m²
Grundstücksfläche: 1 075 m²
Zimmer: 4
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: E11CF6EA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 855.000
Preis pro m²: € 8.066/m²

Beschreibung

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Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 36.9 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Breitenfurt bei Wien, 2384, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

15 Tagen

Entfernung zum Zentrum

16.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 92%

von 273 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 213.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Mödling (36 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.573 / Monat

bei € 171.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 39.330

Grunderwerbsteuer € 29.925 + Grundbucheintragung € 9.405 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 33 / Monat

Energieklasse B (HWB 36.9 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 3.606 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

26.5 m² pro Zimmer

-36% ggü. Gebietsdurchschnitt (41.6 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

10%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

22 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

Marktdaten für Hausn in Mödling

Aktuell sind 285 Angebote für häuser in Mödling gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.411/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.066/m² damit 49% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 193,2 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (80% der gelisteten häuser).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 285 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

4-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 106 m², € 855.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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