3-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 122 m², € 828.000

Dein Zuhause, so individuell wie du. Haus mit Grund Belagsfertig

Breitenfurt bei Wien · 2384· Ref. 7B2D2631

Haus in Breitenfurt bei Wien, Mödling mit 122 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1980. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.787/m².

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€ 828.000€ 6.787/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 122 m²
Nutzfläche: 238 m²
Grundstücksfläche: 1 075 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1980
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 7B2D2631

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 828.000
Preis pro m²: € 6.787/m²

Beschreibung

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Energieausweis

HWB: 144.7 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Breitenfurt bei Wien, 2384, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

16.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 82%

von 273 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 276.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Mödling (36 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.460 / Monat

bei € 165.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 38.088

Grunderwerbsteuer € 28.980 + Grundbucheintragung € 9.108 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 147 / Monat

Energieklasse D (HWB 144.7 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 3.607 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

40.7 m² pro Zimmer

-2% ggü. Gebietsdurchschnitt (41.6 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

11%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

23 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 14 Stunden

Marktdaten für Hausn in Mödling

Aktuell sind 285 Angebote für häuser in Mödling gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.407/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.787/m² damit 26% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 193 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (80% der gelisteten häuser).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 285 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

3-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 122 m², € 828.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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