4-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 107,82 m², € 597.000

Idyllisches Familienparadies: großes Grundstück mit Bach, Pool & traumhaften Sonnenuntergängen!

Breitenfurt bei Wien · 2384· Ref. 3B648010

Haus in Breitenfurt bei Wien, Mödling mit 107,82 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1959. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.537/m².

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€ 597.000€ 5.537/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 107,82 m²
Grundstücksfläche: 1 025 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1959
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 3B648010

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 597.000
Preis pro m²: € 5.537/m²

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint naturnahes Wohnen, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Ruhesuchende oder alle, die sich ein echtes Zuhause mit Lebensqualität schaffen möchten. Auf einem weitläufigen Grundstück (ca. 1025 m²) gelegen, überzeugt die Liegenschaft durch ihre außergewöhnliche Atmosphäre. Der voll funktionstüchtige Pool, eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse sowie ein ca. 20 m² großer Balkon schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Die Westausrichtung sorgt dabei für sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Sonnenuntergänge mit schönem Grünblick. Direkt hinter dem Grundstück befinden sich Tennisplätze - ein zusätzliches Freizeitplus. Das Haus selbst wurde 1959 in solider Massivbauweise errichtet und Mitte der 1990er-Jahre umfassend modernisiert (Fassade, Fenster, Dachgeschossausbau, Heizung). Die bestehende Substanz bietet eine gute Basis, gleichzeitig eröffnet sich attraktives Potenzial zur weiteren individuellen Gestaltung. Die Wohnfläche von ca. 107,82 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein getrenntes WC. Das Dachgeschoss bietet einen großzügigen Vorraum, ein Bad mit WC sowie einen großen Raum, der aktuell aus zwei ursprünglich geplanten Zimmern zusammengelegt wurde - eine Rückführung ist laut Grundrissplan unkompliziert möglich. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Waschküche, Technikraum, WC, Stauraum sowie ein Aufenthaltsraum. Besonders praktisch ist der ebenerdige Ausgang vom Keller direkt auf die überdachte Terrasse. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in einer Sackgasse - ideal für Familien mit Kindern oder alle, die Privatsphäre und Sicherheit schätzen. Direkt angrenzend an das Grundstück befinden sich Tennisplätze, die das Freizeitangebot zusätzlich bereichern.

Energieausweis

Heizung: Gasheizung

Lage

Breitenfurt bei Wien, 2384, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

16.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 60%

von 250 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 149.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Mödling (34 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.495 / Monat

bei € 119.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.462

Grunderwerbsteuer € 20.895 + Grundbucheintragung € 6.567 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

11%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

19 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 107,82 m², € 597.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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