8-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 178 m², € 550.000

2384 Breitenfurt bei Wien| großzügiges LANDHAUS 178 m²|ruhige, idyllische & naturnahe Lage

Breitenfurt bei Wien · 2384· Ref. 603F7C56

Haus in Breitenfurt bei Wien, Mödling mit 178 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, Baujahr 1972. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.090/m².

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€ 550.000€ 3.090/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 178 m²
Nutzfläche: 215,99 m²
Grundstücksfläche: 648 m²
Zimmer: 8
Baujahr: 1972
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 603F7C56

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 550.000
Preis pro m²: € 3.090/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Landhaus vor den Toren Wiens. Mit einer Wohnfläche von ca. 178 m² eignet sich diese Liegenschaft durchaus für eine große Familie, für Generationenwohnen oder bietet die Möglichkeit, Arbeit und Wohnen zu verbinden. Die Wohnfläche gliedert sich in 2 Ebenen. Alle Haupträume sind nach Süden ausgerichtet. Im Erdgeschoss gibt es neben einem Wintergarten noch eine schöne Terrasse, die vom Wohnzimmer zu begehen ist. Im Obergeschoß bietet ein großzügiger Balkon Freifläche. Das Haus wurde1972 errichtet und seither vom Eigentümer laufend adaptiert und sehr gut gepflegt, die Fenster wurden vor etwa 10 Jahren erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, zusätzlich gibt es noch eine Luftwärmepumpe, einen Gasanschluss und einen urigen Kachelofen. Das Grundstück weist eine Fläche von 648 m² auf, zusätzlich gibt es eine ca.18 m² große Garage. Besonders interessant für Sanierer: Für die Modernisierung des Hauses stehen in Niederösterreich attraktive Förderungen für den Umstieg von der Ölheizung auf nachhaltige Heizsysteme sowie für energetische Sanierungsmaßnahmen zur Verfügung - eine ideale Gelegenheit, Wohnkomfort und Energieeffizienz nachhaltig zu steigern.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 135.8 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Breitenfurt bei Wien, 2384, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

16.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 92%

von 250 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 68.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Mödling (35 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.298 / Monat

bei € 110.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.300

Grunderwerbsteuer € 19.250 + Grundbucheintragung € 6.050 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

27%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

12 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

8-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 178 m², € 550.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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