4-Zimmer-Haus kaufen in Melk – 106 m², € 395.000

*** BUNGALOW *** WEIN- / PARTYKELLER *** TOLLER FERNBLICK ***

Marbach an der Donau · 3671· Ref. 478B4D87

Haus in Marbach an der Donau, Melk mit 106 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.726/m². Verfügbar ab 01.08.2026.

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€ 395.000€ 3.726/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 106 m²
Grundstücksfläche: 1 900 m²
Zimmer: 4
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 01.08.2026
Referenznummer: 478B4D87

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 395.000
Preis pro m²: € 3.726/m²

Beschreibung

Zum Verkauf haben wir einen tollen Bungalow mit vielen Extras! Das Haus misst insgesamt 106 m² Wohnfläche auf 1.900 m² Grundfläche Raumangebot: *Erdgeschoss: Vorzimmer möblierte große Küche mit Esstisch und Balkon Wohnzimmer mit angrenzendem Schlaf/Bürozimmer 2 Schlafzimmer WC Badezimmer mit Badewanne Abstellraum Kellergeschoss: 3 Lagerräume 1 kleiner Abstellraum Große Garage, bis zu 2 Autos Platz Heizraum, Heizung möglich mit Öl und Holz Öltank Raum Highlights: Wein- /Partykeller in der Nähe vom Haus 1 Garage, mit bis zu 2 Autos Platz 1 Carport 2-3 Autoabstellplätze Schöner Fernblick großer Garten Fordern Sie gleich Ihr kostenloses Detailexposè an! Hinweis: Warum dürfen wir TELEFONISCH keine Besichtigungen mehr vereinbaren oder Detailinformationen bekannt geben? Die Erklärung dazu finden Sie hier: [entfernt] Bitte senden Sie uns eine ANFRAGE ÜBER DAS FORMULAR und sehen von Anrufen zur Terminvereinbarung ab. Wir ersuchen um Verständnis, doch da wir den ganzen Tag entweder auf Terminen oder im Auto unterwegs sind, ist es zumeist sehr schwierig Telefonate anzunehmen, oder telefonisch Termine zu vereinbaren. Der einfachere (und schnellere!) Weg ist daher, wenn sie uns eine Anfrage über das Formular senden. Dann wissen wir auch gleich, für welche Immobilie Sie sich interessieren und können dementsprechend Terminvorschläge zusenden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Marbach an der Donau, 3671, Melk

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

34.2 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 83%

von 81 vergleichbaren Angeboten in Melk

Preis pro Zimmer

€ 98.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Melk (18 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.651 / Monat

bei € 79.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.170

Grunderwerbsteuer € 13.825 + Grundbucheintragung € 4.345 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Melk – 106 m², € 395.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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