7-Zimmer-Haus kaufen in Melk – 446 m², € 5.500.000
Luxus pur - Alleinlage - Blick über das Donautal
Haus in Krummnußbaum an der Donauuferbahn, Melk mit 446 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 2020. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 12.332/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 446 m²
- Grundstücksfläche
- 10 911 m²
- Zimmer
- 7
- Baujahr
- 2020
- Zustand
- Neuwertig
- Referenznummer
- 529912CB
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 5.500.000
- Preis pro m²
- € 12.332/m²
Beschreibung
Diese im Jahr 2020 erbaute Luxusvilla befindet sich in spektakulärer Lage am Tafelberg unterhalb der Wallfahrtskirche Maria Taferl. Sie bietet einen atemberaubenden, unverbaubaren Ausblick auf den Ötscher, das Alpenvorland und das Donautal. Das großzügige Grundstück ist durch drei Terrassen mit Natursteinwänden schön gegliedert und bietet ebene Flächen. Die Villa zeichnet sich durch einen weiträumigen Wohnbereich mit integrierter Designerküche, Fitnessraum und modernsten Annehmlichkeiten aus. Hierzu zählen elektronische Features wie Internet- und TV-Anschlüsse in jedem Zimmer. Entspannung bietet der 5 m x 10 m große Salzwasserpool. Eine BWT-Entkalkungsanlage, Photovoltaik und eine effiziente Wärmepumpe erhöhen den Wohnkomfort. Für Ihre Sicherheit sorgt eine umfassende Videoüberwachung. Die süd-südwestliche Ausrichtung der Villa und elektrische Rollläden ermöglichen eine angenehme Raumtemperierung, zusätzlich unterstützt durch die Wärmepumpe, die auch zur Kühlung der Räume dient. Etwa 500 m² der Außenfläche sind befestigt und bieten bequemen Fahrzeugzugang."
Energieausweis
- HWB
- 53 kWh/m²a
- Heizung
- Sonstige
Lage
Krummnußbaum an der Donauuferbahn, 3671, Melk
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
36.2 km
ab Sankt Pölten
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 99%
von 82 vergleichbaren Angeboten in Melk
Preis pro Zimmer
€ 785.714
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Melk (18 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 22.983 / Monat
bei € 1.100.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 253.000
Grunderwerbsteuer € 192.500 + Grundbucheintragung € 60.500 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
4%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Daten zuletzt geprüft
vor 23 Stunden
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Marktdaten für Hausn in Melk
Aktuell sind 90 Angebote für häuser in Melk gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.630/m². Diese Immobilie liegt mit € 12.332/m² damit 369% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 186 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (68% der gelisteten häuser).
89% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 90 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Melk?
Ja — aktuell stammen 11% der Angebote in Melk von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Melk?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.630/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Melk.
Gibt es Neubauwohnungen in Melk?
Ja — aktuell sind 20 Neubau-Angebote in Melk gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Engel & Völkers Wien, EuV Immobilien GmbH
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