4-Zimmer-Haus kaufen in Hollabrunn – 115 m², € 350.000

Raus aus Wien-hinein ins Landhaus-35 Min. von Wien

Unterthern · 3701· Ref. 01A033DF

Haus in Unterthern, Hollabrunn mit 115 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.043/m².

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€ 350.000€ 3.043/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 115 m²
Grundstücksfläche: 914 m²
Zimmer: 4
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A033DF

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 350.000
Preis pro m²: € 3.043/m²

Beschreibung

Sie suchen Ruhe von der Stadt? Ein Wochenendhaus am Land? Ein Wohnhaus mit Flair? Zum Verkauf steht ein besonders sonniges Haus (Bungalow) im typischen Landhaus Stil mit großem Garten, Terrasse, Garage und großem Hobbykeller (ca. 91 m2). Das gepflegte Haus wurde Anfang der 80iger Jahre gebaut, laufend saniert und liegt in der von Wien in ca. 35 min. erreichbaren, charmanten Ortschaft Unterthern. Die bezaubernde Aussicht auf die Ausläufer des Wagrams sind nicht nur vom Garten aus sichtbar, sondern ebenso vom ca. 37 m2 großem Wohnzimmer mit seinen 3 großen Fensterflächen. Die Terrasse bzw. den Garten begehen Sie über eine doppelte Flügeltür im Wohnzimmer bzw. ebenso über den sonnendurchfluteten Flur. Der großzügige, idyllische Garten ist umzäunt von hohen Thujen bzw. hohen Sträuchern und dzt. beinahe uneinsichtig. Viel Platz für Hobby bietet auch die ca. 8 m2 große Gartenhütte. Für lauschige Abende mit Freunden steht auf der Terrasse ein eingemauerter Griller mit eigenem Kaminabzug bereit. An kalten Tagen genießen Sie die Holzofen-Sauna im Keller samt Relaxzone und zusätzlicher Dusche. Wohnfläche: ca. 115 m2 Nutzfläche: ca. 206 m2 + Garage + überdachte Terrasse Grundstücksfläche: 914 m2 Räume: Wohn-Esszimmer ca. 37 m2 3 Schlafzimmer Küche Bad WC Abstellraum-Speis Vorzimmer Alle Räume mit Fenster, Terrassentüren in WZ und Vorzimmer. Keller: Sauna Relaxzone Hobbyraum Technikraum mit Waschküche

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 305 kWh/m²a
Heizung: Elektroheizung

Lage

Unterthern, 3701, Hollabrunn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

40.9 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 87%

von 125 vergleichbaren Angeboten in Hollabrunn

Preis pro Zimmer

€ 87.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Hollabrunn (7 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.463 / Monat

bei € 70.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.100

Grunderwerbsteuer € 12.250 + Grundbucheintragung € 3.850 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

13%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 19 Stunden

4-Zimmer-Haus kaufen in Hollabrunn – 115 m², € 350.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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