7-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 160 m², € 1.170.000

Zeitlose Eleganz: Wohnen mit Stil und Klasse

Deutsch-Wagram · 2232· Ref. 9DB4FEBD

Haus in Deutsch-Wagram, Gänserndorf mit 160 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 2018. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.313/m².

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€ 1.170.000€ 7.313/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 160 m²
Nutzfläche: 190 m²
Grundstücksfläche: 559 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 2018
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 9DB4FEBD

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.170.000
Preis pro m²: € 7.313/m²

Beschreibung

Zeitlose Eleganz: Wohnen mit Stil und Klasse Sie suchen ein exklusives Zuhause in ruhiger Lage, aber dennoch in der Nähe von Wien? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Lage: Unser modernes Niedrigenergiehaus befindet sich in der charmanten Stadt Deutsch Wagram, nur einen Katzensprung von der Stadtgrenze Wiens entfernt. Der Bahnhof Deutsch Wagram ist in Gehweite und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung in die österreichische Hauptstadt. Haus und Garten: Das großzügige Anwesen besticht durch seinen großen Garten ( 393m2 ) , der viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Der imposante Pool sorgt für Erfrischung an heißen Sommertagen. Die ruhige Lage garantiert Erholung pur. In der dazugehörigen Garage ( ca. 20 m2 ) findet Ihr Fahrzeug bequem Platz. Wohnkomfort: Das Haus verfügt über eine moderne Technikausstattung und wurde hochwertig gebaut. Auf ca. 160m² Wohnfläche finden Sie genügend Raum für Ihre Familie. Insgesamt stehen Ihnen 7 Zimmer zur Verfügung. Die Küche und das Badezimmer sind bereits möbliert. Badezimmer und WC: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat. Heizung: Die Luftwärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche und kostengünstige Beheizung des Hauses. Infrastruktur: Sie müssen nicht weit fahren, um Ihre Einkäufe zu erledigen. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bezug ab sofort möglich! Dieses exklusive Angebot sollten Sie nicht verpassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumhaus! Sehr gerne beantworte ich alle Ihre Fragen und übermittle Ihnen auf Anfrage die Grundrisspläne und Lageinfos. Es würde mich freuen, Ihnen diese besondere Immobilie vorstellen zu dürfen - ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung ! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 36 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Deutsch-Wagram, 2232, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

18 Tagen

Entfernung zum Zentrum

18.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 99%

von 352 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Preis pro Zimmer

€ 167.143

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Gänserndorf (24 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.889 / Monat

bei € 234.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 53.820

Grunderwerbsteuer € 40.950 + Grundbucheintragung € 12.870 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 48 / Monat

Energieklasse B (HWB 36 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 4.937 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

22.9 m² pro Zimmer

-38% ggü. Gebietsdurchschnitt (36.8 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

29%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 14 Stunden

Marktdaten für Hausn in Gänserndorf

Aktuell sind 369 Angebote für häuser in Gänserndorf gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.559/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.313/m² damit 105% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 147,9 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (68% der gelisteten häuser).

91% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 369 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

7-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 160 m², € 1.170.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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