4-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 111 m², € 659.000

Traumhaus mit XXL-Wohnzimmer + Pflegeleichter Garten & Garage

Strasshof an der Nordbahn · 2231· Ref. 2872BDA8

Haus in Strasshof an der Nordbahn, Gänserndorf mit 111 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.991/m². Verfügbar ab 10.08.2026.

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€ 659.000€ 5.991/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 111 m²
Nutzfläche: 226 m²
Grundstücksfläche: 774 m²
Zimmer: 4
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 10.08.2026
Referenznummer: 2872BDA8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 659.000
Preis pro m²: € 5.991/m²

Beschreibung

Diese attraktive Immobilie überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und moderner Ausstattung auf ca. 110 m² Wohnfläche . Das Haus bietet 4 Zimmer einen kleinen Garten sowie einen großzügigen Kellerraum , der vielseitig nutzbar ist (Hobby, Lager, Fitness). Die Immobilie ist mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung ausgestattet und sorgt so für ein angenehmes Wohnklima bei niedrigen Betriebskosten. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung . Highlights der Immobilie:. Moderne Küche mit hochwertigen Bosch-Geräten 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien und Fliegengittern Pflegeleichter Garten Garage mit Elektrisches Garagentor Sprechanlage / Klingel mit Kamera für mehr Sicherheit Sonnige Terrasse mit Südausrichtung Solaranlage auf dem Dach für Warmwasser und Heizungsunterstützung Badezimmer mit Dusche + Badewanne Einbauschränke für optimalen Stauraum Fußbodenheizung Uvm . Weitere Informationen finden Sie im Exposé. Kontaktieren Sie uns telefonisch und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Wir freuen uns über Ihre Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform oder einen Anruf unter folgender Telefonnummer: [entfernt] Wir bitten um Verständnis, dass wir weiterführende Informationen zur Liegenschaft ausschließlich nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung stellen dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 99.1 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Strasshof an der Nordbahn, 2231, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

16 Tagen

Entfernung zum Zentrum

22.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 97%

von 352 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Preis pro Zimmer

€ 164.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Gänserndorf (23 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.754 / Monat

bei € 131.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 30.314

Grunderwerbsteuer € 23.065 + Grundbucheintragung € 7.249 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 92 / Monat

Energieklasse C (HWB 99.1 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.846 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

27.8 m² pro Zimmer

-25% ggü. Gebietsdurchschnitt (36.8 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

14%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

38 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Stunden

Marktdaten für Hausn in Gänserndorf

Aktuell sind 369 Angebote für häuser in Gänserndorf gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.558/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.991/m² damit 68% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 147,9 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (69% der gelisteten häuser).

91% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 369 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

4-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 111 m², € 659.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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